나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [38] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [38] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층903호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (38)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔, 도시형 생활주택(원룸형)

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.25㎡ (약 4.62평)

토지 지분율: 1524.6669096209914%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역"이 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 소송이나 채권 관계가 복합적일 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 절차상 발생할 수 있는 법적 권리 관계에 대한 정확한 분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 배산역을 중심으로 다양한 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택이 다수 분포하고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 추가적인 상권 활성화 및 잠재력은 주변 개발 계획 등을 통해 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물로, 2021년 8월 5일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 배산역이 인접해 있어 부산 시내 접근성이 뛰어나며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 제공된 정보 상 '건물면적'이 0.00㎡로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 명백한 데이터 오류일 가능성이 높으나, 만약 사실일 경우 매각 대상으로서의 가치나 이용에 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 '토지 지분율'이 1524%를 넘는 비정상적인 수치로 기재되어 있어, 토지 소유권 및 이용에 관한 복잡한 문제가 잠재되어 있을 수 있습니다. '임대관계는 미상'이므로, 현재 거주자나 임차인의 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. '중복병합사건'으로 인한 권리 관계의 복잡성도 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 배산역 인근에 위치하며 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물 내 오피스텔 또는 도시형 생활주택입니다. 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설은 양호한 편이나, 제공된 물건 정보에 심각한 오류(건물 면적 0.00㎡, 토지 지분율 1524% 이상)가 존재합니다. 이러한 데이터상의 오류는 물건의 가치 평가 및 향후 거래에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 정보를 확인해야 합니다. 중복 병합 사건이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

배산역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적 요인입니다. 그러나 현재 제공된 정보의 오류가 매우 심각하므로, 투자 결정 전에 반드시 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 건물 상태, 실제 면적, 등기부등본 상 권리 관계, 명도 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다. 해당 오류들이 해결 가능하다는 전제 하에, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계