나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [40] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [40] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층905호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (40)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 809.6647230320698%

건물면적: 0.00㎡ (구분건물 감정평가요항표에 따른 기재이며, 실제 본건은 9층 건물의 제2층 제201호 도시형생활주택/오피스텔 유닛임)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연제동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 연산동 2121-18과 2121-24 두 필지로 구성된 일단의 토지에 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에는 주거 및 상업 시설이 주를 이루고 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 및 일부 후순위 권리가 소멸되며, 인수해야 할 권리는 많지 않습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 배산역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 지하철역 인근이라는 지리적 이점은 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물로, 2021년 8월 5일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 건물 내 제2층 제201호에 위치하며, 총 40세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 이중 샷시창 구조입니다. 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 및 경보, 소화설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용상태는 일련번호 (1)-(15)는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형), 일련번호 (16)-(18), (20)-(40)은 오피스텔로 확인됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 공실 리스크 또는 명도 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 사건 진행 과정이나 서류 검토 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고, 2021년 8월 사용승인을 받은 건물이라는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 본건은 비교적 신축(2021년 완공)인 오피스텔/도시형 생활주택으로, 지하철역(배산역) 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 다양한 생활 편의시설과 교통 접근성이 갖추어져 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 임대 수요 확보 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상 및 경매 절차에 따른 제반 사항을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 준공)로서 관리 상태 및 시설 면에서 장점을 가집니다.

부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

원룸형 도시형 생활주택 및 오피스텔로 구성되어 있어 1인 가구 및 소형 가구의 임대 수요가 기대됩니다.

준주거지역에 위치하며 주변 상업시설과의 연계성이 좋아 임대 수익률 및 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계