나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [37] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [37] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층902호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층902호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (37) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (37)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)
토지 지분율: 974.7051228654728% (제공된 정보상 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 기재)
건물 지분율: 0 (제공된 정보상 기재)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다. [cite: ] 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: ] 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. [cite: ] 본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. [cite: ] 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(30m 이하)으로 지정되어 있습니다. [cite: ]
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. [cite: ] 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: ] 중복병합사건으로 진행되고 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. [cite: ] 통상적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준 권리보다 선순위인 권리의 인수 여부 및 기타 채권, 임차인 현황 등을 철저히 파악해야 합니다. 관련 등기부등본 및 점유 관계 등을 면밀히 확인하여 권리분석을 진행하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 연산동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. [cite: ] 특히 부산도시철도 3호선 배산역 주변은 역세권 상권을 형성하고 있으며, 다양한 소매점, 식당, 학원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 편입니다. [cite: ] 본건의 용도가 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 활용되고 있다는 점은 1인 가구 또는 소규모 가구 대상의 임대 수요가 존재할 가능성을 시사합니다. [cite: ] 주변의 소규모 공동주택 및 단독주택은 지역 주민을 위한 상권의 안정성을 더해줍니다.
1.5. 생활정보
교통 접근성이 우수합니다. 부산도시철도 3호선 배산역이 인근에 위치해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: ] 건물은 2021년 8월 5일 사용 승인된 철근콘크리트조 9층 건물 내에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: ] 건물 내에는 도시형 생활주택(원룸형) 및 오피스텔로 구성된 총 40여 세대가 있어, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 환경으로 적합합니다. [cite: ]
1.6. 잠재적 리스크
제공된 정보 상 '주의사항'은 별도로 기재되어 있지 않습니다. [cite: ] '중복병합사건'으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 사건 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. [cite: ] 또한, '건물면적 0.00㎡' 및 '건물 지분율 0'으로 기재된 부분은 정보의 누락 또는 오류일 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. [cite: ]
외부 지도 서비스 및 검색을 통해 해당 주소지 인근의 시설을 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 향후 시설 변경 가능성 등 잠재적인 변수에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 부산 연제구 연산동, 배산역 인근에 위치한 오피스텔 건물(일부)로서, 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. [cite: ] 편리한 대중교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 지역에 자리하고 있으며, 주거와 상업이 혼합된 입지적 장점을 지니고 있습니다. [cite: ] 감정가는 1억 8,500만 원으로, 소액 투자를 고려하거나 실거주 목적을 가진 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, '건물면적 0.00㎡'와 같은 특이 기재 사항에 대한 명확한 확인과 중복병합사건으로서의 경매 진행 절차에 대한 충분한 이해가 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.
1.8. 투자 포인트
- 역세권 프리미엄: 부산도시철도 3호선 배산역과 인접하여 높은 교통 편의성을 제공합니다.
- 신축 건물 가치: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설과 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
- 안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 구성되어 있어, 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요 확보가 기대됩니다.
- 준주거지역 입지: 안정적인 주거 및 상업 활동이 가능한 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 8,500만원은 소액 투자자에게 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.
- 권리관계 및 정보 확인: 본 건의 특이사항(중복병합, 면적 기재 오류 가능성)을 면밀히 분석하여 리스크를 관리하고, 철저한 현장 조사를 통해 투자의 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계