나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [29] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서
(사용승인일자 : 2021년 8월 5일)
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창호 : 이중샷시창 구조 등입니다.

이용상태

일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임.
일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (29)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

신주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동)

건물명: PARK HILLS

용도: 오피스텔 (업무시설 및 공동주택 혼합)

감정가: 1억 5천 7백만원 (157,000,000원)

토지면적: 8.27㎡ (약 2.5평)

토지 지분: 8.27㎡ (약 2.5평)

건물면적: 23.94㎡ (약 7.2평)

건물 지분: 23.94㎡ (약 7.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2021년 8월 5일

해당 호수: 7층 704호

주요구조: 철근콘크리트구조

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태

본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획

준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다.

3. 권리분석

경매 진행 구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자 정보

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임차인 현황

* 임차인: 우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-05-22

* 대항력: 없음

* 비고:

인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

건물 구성

본 건물은 오피스텔 및 공동주택(도시형 생활주택)으로 구성되어 있습니다.

주변 상권

주변에 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물 설비

기본적인 위생 및 급배수, 난방, 화재탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비가 구비되어 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

대중교통

부산도시철도 3호선 배산역과 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 교통이 편리합니다.

주변 편의시설

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

경매 절차 상 특이사항

본 건은 중복병합사건으로, 유동화물건으로 분류되어 경매 절차가 일반적인 물건보다 복잡할 수 있습니다. 입찰 전 관련 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계

현재 파악된 임차인은 있으나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 비교적 신축인 오피스텔로, 배산역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변이 주거 및 상업 시설로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 다만, 중복병합 및 유동화물건이라는 점은 경매 진행 과정에서 고려해야 할 특이사항입니다. 임차인 관련 사항은 현재까지는 권리상 문제가 없는 것으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물

2021년 사용승인으로 비교적 최신 시설 이용 가능합니다.

역세권 입지

도시철도 3호선 배산역 도보 이용 가능 거리입니다.

복합 용도

오피스텔과 공동주택 혼합으로 다양한 수요층 공략이 가능합니다.

소형 면적

1~2인 가구 또는 1인 사업자에게 적합한 면적입니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석

본 건과 유사한 면적 및 연식의 오피스텔 시세를 파악한 결과, 주변 단지 및 동일 건물 내에서도 매매가는 1억 4천만원에서 1억 7천만원 사이에서 형성되고 있습니다. 최근 거래 사례 또한 이와 유사한 범위에서 확인되었습니다. 본 건물의 감정가는 1억 5천 7백만원으로, 현 시세와 부합하거나 약간 상회하는 수준으로 평가되었습니다.

감정가: 1억 5천 7백만원 (157,000,000원)

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정

본 건은 2021년 준공된 신축 건물로, 부산도시철도 3호선 배산역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 중복병합 및 유동화물건이라는 특수성은 있으나, 권리 분석상 인수되는 부담은 없습니다. 현 시세와 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 경쟁 가능성을 감안하여 1억 6천만원에서 1억 7천 5백만원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.