나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [29] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [29] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층704호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층704호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 157,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (29) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (29)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 포함)
감정가: 1억 5700만원
토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)
토지 지분율: 826.5830903790087% (이는 토지 전체 면적 대비 해당 필지의 지분율로 보이며, 단독 필지 면적이 아닌 공유지분으로 계산된 것으로 해석될 수 있습니다. 실제 토지 면적은 8.27㎡가 맞으나, 지분율이 100%를 초과하는 것은 일반적인 표기 방식과는 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (본 사건의 경우 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 해당 물건의 등기부등본상 건물 면적이 말소되었거나, 토지 지분만으로 평가된 경우일 수 있으므로, 권리 분석 시 건물 등기부등본 확인이 필수적입니다. 다만, 'PARK HILLS' 건물은 2021년 사용승인을 받은 9층 건물로 40세대로 구성되어 있습니다.)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조:
철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로서, 사용승인일자는 2021년 8월 5일입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일붙임 등, 창호는 이중샷시창 구조입니다.
이용상태:
일련번호(1)-(15)는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 등이며, 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40)는 오피스텔 등입니다.
설비내역:
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV 및 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m 이하)<건축법> 등입니다.
공부와의 차이:
없습니다.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타):
임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
부산 도시철도 3호선 '배산역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 연산동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 부분은 등기부등본상 건물 현황을 반드시 확인해야 할 사항이며, 미납 관리비나 임대차 관계 등 인수 또는 말소될 권리를 철저히 조사해야 합니다.
4. 상권분석
물건지 인근은 배산역을 중심으로 형성된 지역 상권으로, 다양한 소규모 근린생활시설이 입점해 있습니다. 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용되고 있어, 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다. 연산동은 부산시청, 법조타운 등이 인접해 있어 직장인 수요도 일부 기대할 수 있습니다.
5. 생활정보
부산 도시철도 3호선 배산역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 연미시장, 각종 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 배산 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 만합니다.
6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.
주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 배산역 주변은 주거지역과 상업시설이 혼합된 일반적인 도심 환경을 형성하고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
- 건물 면적 0.00㎡ 기재: 건물 등기부등본 확인 필수. 실제 건물이 존재하지 않거나, 법적으로 문제가 있을 가능성 검토 필요.
- 임대 관계 미상: 명도 협상 또는 인도 명령 절차가 필요할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
- 중복병합사건: 관련 사건들의 진행 상황 및 법적 효력 관계를 정확히 파악해야 합니다.
- 신축 건물(2021년 사용승인)이나, 0㎡ 건물 면적 기재는 매우 이례적이므로, 현장 방문을 통한 면밀한 상태 확인이 필수적입니다.
8. 종합 의견
본건은 부산 도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 오피스텔(도시형 생활주택 포함)로, 신축 건물에 해당하여 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호합니다. 다만, 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점과 임대 관계 미상, 중복병합사건이라는 특이사항은 반드시 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 역세권 소형 주거 상품으로서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
9. 투자 포인트
- 역세권 소형 주거 상품: 배산역 초역세권에 위치하여 1인 가구 또는 소형 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
- 신축급 건물: 2021년 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들고 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.
- 합리적인 감정가: 감정가 1억 5700만원으로, 향후 시장 상황 및 낙찰가율에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.
- 토지 지분 확보: 토지 지분을 확보하게 되므로, 향후 개발 가치 등을 고려해볼 수 있습니다. (단, 토지 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)
10. 아파트 전용면적 및 분양면적
본 물건은 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 분류되며, 제공된 정보에는 해당 호실의 전용면적 또는 분양면적이 명시되어 있지 않습니다. 또한, 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점으로 미루어 보아, 일반적인 아파트나 오피스텔의 면적 표기 방식과 다를 수 있으며, 정확한 면적은 등기부등본 및 건축물대장 확인이 필요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계