나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [25] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [25] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층605호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (25)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

감정가: 153,000,000원

토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 809.6647230320698%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가요항표 상으로는 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로 도시형 생활주택(원룸형) 및 오피스텔로 사용 중인 것으로 추정됩니다. 개별 건물의 전용면적이나 분양면적 정보는 본건 기본 정보에 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거와 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 토지는 연산동 2121-18과 2121-24 두 필지가 일단으로, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 속합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 3호선 "배산역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이러한 교통 여건은 입주민들의 일상생활 및 외부 활동에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분입니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 세부 권리분석이 반드시 필요합니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 중복병합사건으로 처리되고 있어 관련 절차를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로, 주거 기능과 더불어 상업 및 업무 기능이 보조적으로 허용되는 곳입니다. 주변에 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 부산도시철도 3호선 "배산역"과 인접해 있어 역세권의 이점을 가지며, 이는 오피스텔 및 도시형 생활주택의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다. 배산역을 중심으로 상업 및 생활 편의시설이 발달해 있으며, 배산공원 등 녹지 공간도 가까워 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

부산도시철도 3호선 "배산역"이 인근에 있어 대중교통을 통한 부산 시내 접근성이 우수합니다. 주위의 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활에 필요한 쇼핑, 식사, 편의 서비스 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 소규모 공동주택 및 단독주택이 혼재된 지역 특성상 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 주의할 점은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 중복병합사건으로 진행되는 점은 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 시간이 소요될 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 일반적으로 감정평가서요약표에 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 경우, 이는 토지에 대한 감정 비중이 높거나 집합건물이 아닌 토지 자체의 권리 분석에 초점이 맞춰졌을 가능성이 있습니다. 실제 건물 상태에 대한 정확한 파악 및 하자 여부를 반드시 점검해야 합니다. 주변 지역의 일반적인 검색 결과에서 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산도시철도 3호선 "배산역" 역세권에 위치한 준주거지역 내 오피스텔 및 도시형 생활주택 건물과 토지 일괄 매각 물건입니다. 편리한 교통 환경과 주변의 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 감정가는 1억 5천 3백만 원이며, 토지 면적은 8.10㎡입니다. 임대 관계 미상, 중복병합사건 등의 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 부산도시철도 3호선 "배산역" 역세권으로 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

지역 발전 가능성: 준주거지역으로 지정되어 향후 주거 및 상업 시설의 발전 가능성이 있습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 도시형 생활주택 및 오피스텔은 도시 지역에서 꾸준한 임대 수요가 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

단, 임대차 관계 확인, 실제 건물 상태 점검, 그리고 중복병합사건에 따른 절차 확인이 투자의 성공을 좌우할 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계