나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [35] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [35] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 8층805호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 8층805호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (35) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (35)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 원룸형 포함)
감정가: 153,000,000원
토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)
토지 지분율: 809.6647230320698% (제시된 수치이며, 추가 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡ (제시된 수치이며, 실제 전용면적은 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: (정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하고 있으며, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설들이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
본 건물은 2021년 8월 5일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 제2층 제201호이며, 총 39세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌과 미장스톤으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 이중샷시로 시공되었습니다. 건물 내부의 이용 상태는 일련번호(1)-(15)는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형)이며, 일련번호(16)-(18), (20)-(40)은 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 연산동 2121-18 및 2121-24번지 2필지가 일단으로 구성되어 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 약 8-9미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다. 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건으로 진행되고 있어, 관련 채권 및 권리 관계에 대한 보다 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원 문건 및 현장 조사 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
건물 주변은 소규모 공동주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 부산도시철도 3호선 배산역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 임대수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 연산동 일대는 부산의 주요 업무지구와도 연결성이 좋으며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.
1.6. 생활정보
본 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 부산도시철도 3호선 배산역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에는 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설들이 있으며, 부산의 도심 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 구체적인 학군, 의료시설, 대형 쇼핑몰 등 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복병합사건으로 진행되고 있어, 복수의 채권이나 법적 절차가 얽혀 있을 가능성이 있으며, 이는 경매 진행 과정에 예상치 못한 변수를 만들 수 있습니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 감정평가서 상 건물면적이 0.00㎡으로 기재된 점과 토지 지분율 수치가 매우 높게 기재된 점은 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.
1.8. 종합 의견
부산지방법원 2024타경4543 (35) 물건은 배산역 인근에 위치한 신축(2021년 준공) 오피스텔(또는 도시형 생활주택)로, 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다. 건물 관리 상태가 비교적 좋을 것으로 예상되며, 역세권의 이점을 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다. 그러나 중복병합사건이라는 점, 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 제시된 건물 면적 및 토지 지분율의 특이사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 부분들을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
신축 건물(2021년 준공)로 비교적 깔끔한 상태 유지가 기대됩니다.
부산 도시철도 3호선 배산역 초역세권으로, 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.
연산동은 부산의 중심 업무 지구와 연계성이 좋은 지역으로, 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.
감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.
This information was obtained from the provided property appraisal summary.
General information about the Yeonje-gu, Busan area based on common knowledge and typical urban development patterns.
법원 정보
부산지방법원 경매8계