나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [35] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서
(사용승인일자 : 2021년 8월 5일)
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창호 : 이중샷시창 구조 등입니다.

이용상태

일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임.
일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (35)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 (도로명 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6)

용도: 오피스텔 (업무시설 및 공동주택 혼합)

감정가: 1억 5300만원

건물 사용승인일자: 2021년 8월 5일

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.19㎡ (약 4.9평)

토지 지분: 16.193294460641397㎡ (약 4.9평)

건물면적: 46.90㎡ (약 14.2평)

건물 지분: 46.9㎡ (약 14.2평)

건물 총 연면적 (JSON 정보 기반): 1579.26㎡

토지 총 면적 (JSON 정보 기반): 331.6㎡

1.3. 특이사항

중복병합사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하) 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.2. 인수/소멸 권리

본 경매물건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 등). 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-09

* 확정일자: 2021-08-24

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임 정보가 명확하므로 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 연산동 일대는 배산역을 중심으로 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

부산도시철도 3호선 배산역의 역세권에 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 건물 내 설비

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기 설비, 그리고 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 유동화물건이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으나, 최종적으로는 권리 분석상 낙찰자에게 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다. 건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 최신이므로, 건물 자체의 노후화에 따른 큰 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 부산 지하철 3호선 배산역 인근에 위치하여 교통 및 입지 조건이 양호합니다. 오피스텔 용도로 사용 중이며, 건물 내 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수 부담이 없어 투자자 입장에서 접근하기 용이한 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 부산 지하철 3호선 배산역 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축급 건물: 2021년 준공으로 건물의 컨디션이 좋고 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* 편리한 생활 환경: 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 주거 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

* 명확한 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 전혀 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 1억 5300만원입니다. 최근 주변 시세 및 물건의 상태, 역세권 입지 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격대에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 경매는 경쟁 상황에 따라 변동성이 크므로, 실제 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치를 판단한 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 제시된 감정가 1억 5300만원을 기준으로, 주변 유사 물건의 시세 변동성을 고려하여 1억 5000만원 ~ 1억 6500만원 사이에서 입찰가를 산정해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.