나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [26] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [26] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층701호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층701호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2024타경4543 (26) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (26)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 도시형 생활주택 및 오피스텔 (감정평가요항표상 기재 내용 기준)
감정가: 160,000,000원
토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)
토지 지분율: 843.1561849229489%
건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 표기. 단, 감정평가요항표상 9층 건물 내 40세대(도시형 생활주택, 오피스텔)로 명시되어 있으며, 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 이에 대한 구체적인 내용은 별도 확인 필요.)
건물 지분율: 0 (제공된 정보상 표기. 위 건물면적 관련 비고 참조)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 여러 경매 사건이 통합되어 진행되는 중복병합사건으로, 효율적인 진행을 위해 법원에서 병합한 것으로 보입니다. 임의경매는 통상 근저당 등 담보물권을 실행하는 경매로, 경매 절차 완료 시 소멸되는 권리관계가 명확한 편이나, 상세한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
대상지는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 특히, 본건은 도시형 생활주택(원룸형)과 오피스텔로 구성되어 있어 1인 가구 및 젊은 직장인, 학생 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.
1.5. 생활정보
교통 측면에서는 부산도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동하기 수월합니다. 생활 편의시설로는 인근 상업지역에 다양한 마트, 병원, 은행, 식당 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 다만, 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 거주 현황 및 임차인과의 관계는 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따르거나 추가적인 협상 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에 건물면적 및 건물 지분율이 0으로 표기되어 있으나, 감정평가요항표상 9층 건물에 40세대가 존재하는 것으로 명시되어 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 토지 지분율(843.1561849229489%) 역시 통상적인 공유지분 비율을 초과하는 것으로 보여, 표기 오류인지 특수 산정 방식인지 등에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다. 일반적인 검색 결과상, 해당 주소지 주변에서 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 특별히 식별되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
부산 연제구 연산동에 위치한 본 물건은 배산역 역세권에 자리한 도시형 생활주택 및 오피스텔로, 우수한 교통망과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1인 가구를 중심으로 한 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 부동산 임의경매로 진행되어 채무 관계 정리가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 제공된 건물 정보의 불일치 및 토지 지분율의 특이사항, 미확인된 임대 관계 등은 입찰 전 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
배산역 도보 거리라는 뛰어난 입지 조건은 공실률을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 기반이 됩니다. 원룸형 도시형 생활주택과 오피스텔은 1인 가구의 높은 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 임대 수요를 고려할 때, 시세 차익 및 안정적인 현금 흐름 확보가 가능한 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계