나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [30] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [30] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층705호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (30)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 포함)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 809.6647230320698

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 요약표 상 면적이며, 건물 구조 상세 내용 참조 필요)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 연산동 2121-18과 2121-24 두 필지가 일단으로 사용되고 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

건물의 서측으로 약 8-9미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매로, 경매 절차 후에는 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 소멸되는 것으로 보입니다.

다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등 추가적인 서류 검토가 반드시 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복병합사건으로 처리되고 있어 관련 법원 문서를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다.

배산역 인근은 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 형성될 수 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

소규모 공동주택 및 오피스텔이 밀집한 지역 특성상, 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

부산광역시의 빅데이터 기반 상권 분석 자료 등을 참고하면 보다 심층적인 분석이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 8월 5일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호에 위치하며, 원룸형 도시형 생활주택 및 오피스텔로 이용되고 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편의성을 더합니다.

부산도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 우수합니다.

주변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 협상이나 보증금 반환 문제 등이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

제공된 감정평가요약표 상 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물의 구조 및 이용상태 상세 정보에 따르면 공동주택 및 오피스텔이 존재하는 것으로 파악됩니다. 해당 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

중복병합사건으로 인해 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 인접한 위치에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보 검색 결과이며, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 배산역 역세권에 위치한 비교적 신축의 오피스텔 및 도시형 생활주택으로, 우수한 대중교통 접근성과 편리한 주변 생활 환경을 갖추고 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각 조건이며, 입지적 이점을 고려할 때 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 건물 면적 표기상의 특이사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다.

신축 건물: 2021년 사용 승인으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 도시형 생활주택의 특성상 1인 가구 및 소형 가구의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

토지+건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계