나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [32] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [32] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 8층802호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 8층802호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (32) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (32)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)
토지 지분율: 974.7051228654728% (실제로는 토지 전체 지분을 소유하고 있을 가능성이 높으나, 명확한 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물이 별도 등기되어 있지 않거나, 건물은 매각 대상에서 제외되었을 가능성 있음. 단, 본건은 일괄매각 대상임)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(30m 이하)에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'으로 표시되어 있어, 동일 물건에 대해 다른 사건이 병합되어 처리되고 있음을 유의해야 합니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 권리상 특별한 문제는 확인되지 않았으나, 최종적인 권리관계는 법원의 매각 허가 및 대금 납부 완료 후 확정됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 연산동 일대는 배산역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 주변에 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 배산역을 이용하는 유동인구가 있으며, 이는 오피스텔 및 도시형 생활주택의 잠재적 수요로 이어질 수 있습니다. KNN 방송국이 과거 인근에 위치했던 점을 고려하면, 지역 상권은 변화하는 추세에 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로 구성되어 있으며, 사용승인일자는 2021년 8월 5일입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장 스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 이중 샷시창 구조입니다. 이용 상태는 일련번호 (1)-(15)는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형), 일련번호 (16)-(18), (20)-(40)은 오피스텔로 확인됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비가 구비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 '중복병합사건'으로, 복수의 채권이나 이해관계인이 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 법적 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '임대관계는 미상'이므로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간을 발생시킬 수 있습니다. 건물 이용 상태 상 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 구성되어 있어, 건축법상 용도 제한 등 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
부산지방법원 2024타경4543 (32) 물건은 배산역 인근에 위치한 신축급 오피스텔 및 도시형 생활주택 복합 건물 내의 일부 토지 지분 및 건물 매각 건입니다. 편리한 교통 환경과 준주거지역에 속해 있어 미래 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 중복병합사건이라는 특이사항과 임대관계 미상 등의 정보는 낙찰 전 철저한 사전 조사를 요구합니다. 건물 신축 연도를 고려할 때 비교적 양호한 상태일 것으로 예상되나, 실제 현황은 직접 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* **입지**: 부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.
* **신축 건물**: 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당하여 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.
* **다양한 용도**: 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 구성되어 있어 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.
* **준주거지역**: 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
* **토지 지분**: 토지 면적 대비 감정가가 높게 책정되어 있어, 지분 가치 또한 중요하게 검토될 필요가 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
본건이 위치한 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 일대는 부산광역시청, 부산지방경찰청, 부산지방국세청 등이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋은 지역입니다. 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있으며, 대규모 아파트 단지 및 상가 밀집 지역도 찾아볼 수 있습니다. 현재 검색된 정보 내에서는 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오시설 유입 가능성 등을 고려하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계