나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [27] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [27] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층702호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (27)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 원룸형 포함)

감정가: 185,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974.7051228654728

건물면적: 0.00㎡ (해당 물건의 전용 면적 정보는 제공되지 않았으나, 9층 건물 내 일부 세대임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연제동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건에서 배산역 방면으로 소규모 상업시설 및 주택가가 형성되어 있으며, 약간의 거리를 두고는 연산로타리 인근의 더 큰 상권이 존재합니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 직접적으로 확인되지 않으나, 부동산 경매 물건의 경우 권리 분석 시 주변 현황을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 신청한 경매 사건입니다. 중복병합사건으로 처리되고 있다는 점은 추가적인 권리관계나 이해관계인이 존재할 수 있음을 시사하므로, 상세한 권리분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 인수 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 부산도시철도 3호선 배산역이라는 역세권 입지는 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 소규모 공동주택 및 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 혼재되어 있어 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 8월 5일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 9층 규모이며, 본건은 그중 제2층 제201호에 해당하는 것으로 파악됩니다. 공동주택(도시형 생활주택 원룸형) 및 오피스텔로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상태는 본건 서측으로 약 8-9미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복병합사건' 표기는 다수의 경매 신청이나 채권이 얽혀 있을 가능성을 내포하므로, 최종 낙찰 후 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 보증금이나 월세 등 임대차 현황은 어떠한지에 대한 불확실성을 남깁니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제공된 정보에서 특정 세대의 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 것은 오류일 가능성이 높으며, 실제 면적과 공부상의 면적 차이를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 연산동의 배산역 인근에 위치한 신축 오피스텔/도시형 생활주택 경매 물건입니다. 2021년 준공된 건물로 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 역세권 입지를 바탕으로 생활 편의성과 교통 접근성이 우수합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 제공된 건물 면적 정보의 누락 또한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 (2021년 사용승인)으로 초기 수리 비용 부담이 적습니다.

부산도시철도 3호선 배산역 역세권 입지로 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

공동주택(도시형 생활주택) 및 오피스텔로 구성되어 있어 다양한 형태의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계