나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [28] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [28] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층703호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 7층703호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (28)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974.7051228654728% (토지 전체 면적 2필지 합계 2121-18, 2121-24 의 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건축물대장상 표기 면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 지하철 3호선 배산역 북측 인근에 위치합니다. 주위로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로 약 8-9미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 관련 서류를 추가로 면밀히 검토해야 합니다. 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리 관계 및 유의사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 배산역을 중심으로 주거지역과 상업시설이 공존하는 지역입니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 신축 오피스텔 및 도시형 생활주택이 밀집한 지역으로, 젊은 직장인 및 1인 가구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 8월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호입니다. 총 40세대로 구성되어 있으며, 공동주택(도시형 생활주택 원룸형)과 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 생활 편의시설이 다수 존재하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 인프라는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 후 임차인과의 관계 정리에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 본 건의 건물 면적이 '0.00㎡'으로 표기되어 있으나, 건물은 2021년 준공된 9층 건물 내 구분 호실이므로, 건축물대장상의 실제 면적 및 현황을 반드시 확인해야 합니다. 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한(30m 이하)이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역과 인접하여 교통이 편리하고, 비교적 신축 건물에 속하는 오피스텔 물건입니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 및 명도 대상 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 건물 면적 표기상의 오류 가능성을 염두에 두고, 실제 현황 및 공부와의 차이를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 3호선 배산역 역세권으로 교통이 편리하며, 연산동이라는 부산의 주요 도심권에 위치하여 직주근접성이 좋습니다.

2. **신축 건물**: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. **활발한 임대 수요**: 연산동 지역의 오피스텔 및 도시형 생활주택은 1인 가구 및 젊은 직장인을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계