나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [24] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [24] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층604호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층604호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 157,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산 지원 2024타경4543 (24) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (24)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔
감정가: 1억 5천 7백만원
토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)
토지 지분율: 826.5830903790087% (제공된 정보 그대로 기재. 토지 전체 면적 대비 소유자 지분율로 추정되나, 수치가 높아 추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 그대로 기재. 건물 구조상 면적이 0일 수는 없으므로, 입력 오류 가능성이 높으며, 실제 현황 확인 필요)
건물 지분율: 0 (제공된 정보 그대로 기재. 위 건물면적과 동일 사유)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
배산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사건임을 의미합니다.
소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로, 일반적으로 담보대출 관련 경매에서 흔히 나타나는 상황입니다.
채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'중복병합사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행되거나 통합 관리되고 있음을 시사합니다. 이는 권리관계나 배당 절차에 다소 복잡성이 따를 수 있음을 나타내므로, 법원 문건 확인 등 면밀한 조사가 필요합니다.
제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 등기부등본 등 원본 서류를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 업무지구 및 상업지구와 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.
소규모 공동주택, 단독주택과 더불어 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
특히 배산역 인근은 역세권의 이점을 바탕으로 오피스텔 및 상가 등 수익형 부동산이 활발하게 운영되는 지역입니다.
주변에 다양한 식당, 카페, 편의점, 은행 등 근린생활시설이 있어 임차인 수요 확보에 긍정적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건물은 2021년 8월 5일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.
건물 내에는 도시형 생활주택(원룸형) 및 오피스텔이 혼재되어 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지/경보, 소화 설비와 더불어 CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
단지 내 기본적인 편의시설 외에, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.
아파트가 아닌 오피스텔 건물입니다.
1.6. 혐오시설 유무 조사
지도 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 주변 및 배산역 인근 지역에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다.
다만, 지하철 노선도 및 지역 환경에 대한 상세한 추가 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.
중복병합사건: 여러 경매 사건이 통합되어 진행되므로, 배당 순위, 절차 진행 등에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 법적 절차 및 권리관계에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.
건물면적 및 지분율 오류 가능성: 제공된 건물 면적(0.00㎡) 및 지분율(0) 정보는 현황과 일치하지 않을 가능성이 매우 높습니다. 실제 건물의 면적, 도면, 소유권 지분 등을 반드시 확인해야 합니다.
토지 지분율 표기 오류 가능성: 토지 지분율 수치가 매우 높게 표기되어 있어, 실제 소유자의 토지 지분율이나 토지의 전체 면적에 대한 이해가 필요하며, 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 부산 연제구의 역세권에 위치한 신축 오피스텔 경매 물건입니다. 배산역이 가깝고 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 있습니다.
비교적 최근에 건축된 건물이라는 점은 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다.
그러나 임대차 관계 미상, 중복 병합 사건으로 인한 복잡성, 그리고 제공된 건물 면적 및 지분율 정보의 명백한 오류 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 임대 현황 및 건물 상태 확인, 법원 문건 열람을 통한 권리 관계 및 중복 병합 사건의 상세 내용 파악이 반드시 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
역세권 입지: 부산지하철 3호선 배산역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
신축 건물: 2021년 준공된 건물로 깔끔한 상태를 유지하고 있어 즉시 임대 또는 거주가 가능하며, 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.
배후 수요: 연산동 지역의 풍부한 직장인 및 대학생 수요를 바탕으로 오피스텔 및 도시형 생활주택에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
감정가 대비 저가 매수 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실질적인 가치 재평가 필요)
법원 정보
부산지방법원 경매8계