나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [33] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [33] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 8층803호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 8층803호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (33) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (33)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)
토지 지분율: 974.7051228654728 (제공된 수치 그대로 표기합니다. 통상적인 지분율과는 차이가 있습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 건물 면적이 0으로 표기되어 있으나, '건물의 구조' 항목에 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대가 언급되어 있어, 실제 매각 대상 건물 면적에 대한 감정평가서 본문 확인이 필요합니다.)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. "배산역"을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
본건의 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로 구성되어 있으며, 2021년 8월 5일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중샷시창 구조입니다.
본건 서측으로는 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.
제공된 정보 외 상세한 권리 관계(예: 추가 근저당, 가압류, 전세권 등)는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.
소유자와 채무자가 동일인으로 기재되어 있습니다.
1.4. 상권분석
연산동 일대는 배산역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.
인근에는 소규모 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.
부산시에서도 빅데이터 기반의 상권 분석 시스템을 제공하는 등 지역 상권 활성화에 노력을 기울이고 있습니다.
배산역 주변은 지하철 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있으며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.
1.5. 생활정보
부산도시철도 3호선 배산역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
인근 버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의성이 높은 지역입니다.
(상세한 편의시설, 예를 들어 대형마트, 병원, 학교, 공원 등의 위치는 추가적인 주변 환경 조사를 통해 파악할 수 있습니다.)
1.6. 잠재적 리스크
건물 면적이 0으로 표기된 점은 실제 매각 대상 건물의 정확한 면적 및 상태 확인이 필수적임을 시사합니다. 감정평가서 본문에서 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 소지에 대한 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 해당하여, 향후 건물 증축 또는 재건축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다.
주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 연제구 연산동, 지하철 역세권에 위치한 오피스텔 및 토지 일괄 매각 건입니다.
뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다.
다만, 건물 면적 표기 오류 가능성, 임대 관계 미확인 등 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다.
중복 병합 사건으로 진행되는 만큼, 권리 관계를 더욱 철저히 분석할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
지하철 3호선 배산역을 이용한 우수한 대중교통 접근성으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
연산동은 부산의 중심 지역 중 하나로, 지역적 특성을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 자체의 가치 또한 보유하고 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계