나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [21] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [21] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층601호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층601호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (21)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔, 도시형 생활주택 (원룸형)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.1561849229489%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건축물 현황상 기재된 면적이며, 상세 확인 필요)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 2021년 8월 5일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호는 이중샷시창 구조입니다.

이용상태: 일련번호(1)-(15)는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형)이며, 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40)은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 연산동 2121-18, 연산동 2121-24 두 필지로 이루어진 일단의 토지이며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하)<건축법>이 적용됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 배산역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 주거용 건물과 상업용 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로도 접근이 용이하며, 서측으로 약 8-9미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리가 없어 선순위 담보물권을 포함한 모든 권리가 말소되므로 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 다만, 중복병합사건으로 진행되는 점을 고려하여 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석 전문가를 통해 상세한 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 배산역을 중심으로 상업시설이 발달해 있습니다. 주변에 소규모 공동주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 건물 자체도 최근 준공(2021년 8월)된 신축급으로, 도시형 생활주택 및 오피스텔로 구성되어 있어 다양한 업종의 상가나 주거용으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 복합 건물로, 주변에 배산역이 있어 지하철 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선도 운행 중입니다. 단지 내 기본적인 편의시설(CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등)이 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하여 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'으로 명시된 부분입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이나 우선변제권 등 법적인 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물면적이 0.00㎡로 기재된 점은 감정평가 상 오류이거나, 집합건물로서 개별 건물의 전용 면적이 아닌 토지 지분만을 중심으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 배산역 인근에 위치한 비교적 신축(2021년 준공)의 도시형 생활주택 및 오피스텔 복합 건물 내 일부입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 신축급이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 건물 면적 기재에 특이사항이 있어, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 상품성이 우수합니다.

배산역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 배후 수요가 풍부합니다.

소액으로 투자가 가능하며, 도시형 생활주택 및 오피스텔로서 임대 수익 창출 기대됩니다.

향후 지역 개발 및 도시 정비에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 면적 및 임대 관계에 대한 명확한 확인 후, 명도 리스크 관리 방안 수립 시 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계