나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [23] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [23] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층603호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (23)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974.7051228654728

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과 배산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

주요 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

중복병합사건으로, 관련 사건들이 통합되어 진행 중인 특이사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

배산역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구 확보에 유리하며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

부산도시철도 3호선 배산역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 광역적인 교통망을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 실제로는 2021년 8월 5일 사용 승인된 9층 건물 내 제201호 외 39세대가 존재하는 것으로 보입니다. 이는 공부와의 차이 또는 특정 경매 대상의 표기 방식일 수 있으며, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사 및 건축물대장 추가 확인이 필수적입니다.

소재지인 '연산동 2121-18'과 '연산동 2121-24' 두 필지가 일단의 토지로 이용 중이며, 토지이용계획상 준주거지역 내 가로구역별 최고 높이 제한(30m 이하) 등의 규제가 적용됩니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주거 밀집 지역이므로 소음, 주차 문제 등 생활 밀착형 민원이 발생할 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 오피스텔로, 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물 내 유닛입니다.

교통 편리성과 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성을 가집니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 토지 면적은 작으나 건물 내 유닛으로서의 가치를 함께 고려해야 합니다.

중복병합사건으로 진행되는 점과 임대 관계 미상 등의 사항은 향후 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 높은 접근성과 임대 수요 기대: 배산역 인근은 교통 요지로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인이 완료된 건물이므로, 비교적 신축 건물로서의 상품성이 있습니다.

준주거지역 및 복합 상권: 주거 및 상업 기능이 공존하여 다양한 활용 가능성이 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계