나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [19] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [19] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층504호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층504호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 165,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (19)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

토지 지분율: 826.5830903790087% (전체 필지 면적 대비)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 본 부동산(물건 19)의 부동산현황조사보고서 및 감정평가서 열람 시, 사건번호 "2024타경58717"로 조회 바람.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 지하철 3호선 배산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 공동주택 및 오피스텔 건물이 건축되어 있습니다. 서측으로는 약 8-9미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 지역은 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 30m 이하의 가로구역별 높이 제한 지역입니다.

1.3. 건물 정보

본 물건은 2021년 8월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 일부로 추정됩니다. 건물 외벽은 치장벽돌 및 외단열 시스템 미장스톤으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 총 40세대가 있으며, 일련번호 (1)-(15)는 도시형 생활주택(원룸형)으로, 일련번호 (16)-(18) 및 (20)-(40)은 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 제공된 정보상 건물면적 및 지분율이 0.00㎡와 0%로 기재되어 있어, 실제 매각 대상 건물과의 관계, 또는 특정 단위의 면적 표기인지에 대한 추가 확인이 필요합니다. (참고: 부동산 정보 사이트에 따르면 해당 주소지에 'PARK HILLS'라는 오피스텔 건물이 2021년 준공되었으며, 9층 건물에 40세대가 있는 것으로 확인됩니다).

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 나타납니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 함께 고려할 필요가 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 본 물건(물건 19)의 상세한 '부동산현황조사보고서 및 감정평가서'는 별도 사건번호인 '2024타경58717'로 조회해야 한다는 점입니다. 이는 해당 물건에 대한 공식적인 조사 내용 및 평가 금액을 확인하기 위해 필수적인 절차입니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 상세한 현황은 상기 주의사항에 따라 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 연산동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 배산역이라는 지하철 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 형성된 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등은 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대형 상업 시설이 밀집한 중심가와는 거리가 있으나, 역세권의 특성상 유동인구 확보 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등 현대적인 편의시설도 구비되어 있어 거주 및 업무 활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 원룸형 도시형 생활주택과 오피스텔 용도로 활용되고 있어, 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물면적 및 지분율에 대한 정보 불일치입니다. 실제 매각 대상 건물의 면적과 소유권 관계를 명확히 파악하기 위해 제공된 '주의사항'에 따라 반드시 사건번호 '2024타경58717'의 보고서를 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물면적 0.00㎡ 표기 자체의 의미에 대한 명확한 해석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산 연제구 연산동의 역세권에 위치한 본 물건은 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 준주거지역에 속해 있어 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 준공된 건물(2021년)이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 건물면적 표기상의 명확한 불일치와 상세 자료 열람을 위한 별도 사건번호 확인이라는 '주의사항'은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 토지/건물 일괄 매각이라는 점에서 토지의 가치와 건물과의 관계성을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 3호선 배산역 인근으로 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **신축 건물:** 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

3. **다용도 활용:** 도시형 생활주택 및 오피스텔로 활용 가능하여 다양한 임대 수요층을 공략할 수 있습니다.

4. **개발 가능성:** 준주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **토지/건물 일괄 매각:** 토지 자체의 가치와 함께 건물과의 시너지를 고려한 투자가 가능합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자는 본인의 책임 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다. 특히, "주의사항"에 명시된 바와 같이, 해당 물건에 대한 상세한 권리 및 현황 파악을 위해 반드시 사건번호 2024타경58717의 관련 서류를 열람하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계