나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [18] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [18] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층503호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4543 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (18)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

건물층수: 9층 건물 내 일부 (구체적 호실 정보는 제공되지 않았으나, 사건번호 (18)은 오피스텔 용도와 일치)

사용승인일자: 2021년 8월 5일

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974.7051228654728 (제공된 값 그대로 기재. 이는 특정 단위 또는 지분율을 의미할 수 있습니다.)

건물면적: 제공되지 않음 (본건은 구분건물이므로, 개별 호실의 면적이 감정평가서 요약에 명시되지 않았습니다.)

감정가: 185,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과 지하철 3호선 배산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건으로 진행된다는 점을 유의해야 합니다. 공부상 현황과 등기부상 권리관계에는 차이가 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 조사되지 않아 미상이며, 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 지역 중 하나로서, 배산역을 중심으로 다양한 상업 및 주거 시설이 발달한 지역입니다. 인근의 소규모 공동주택과 근린생활시설은 기본적인 주거 상권의 수요를 뒷받침하며, 오피스텔의 경우 직장인 수요나 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 8월 5일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 완비하고 있어 현대적인 생활이 가능합니다. 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 배산역을 통한 지하철 이용과 버스 노선을 활용한 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인의 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 제공된 토지 지분율 값(974.7051228654728)이 통상적인 지분율 표기 방식과 달라 정확한 의미 파악 및 향후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다. 개별 호실의 정확한 건물 면적이 명시되지 않은 점도 실제 투자 수익률 산정에 어려움을 줄 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 배산역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통망과 양호한 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 2021년 사용승인으로 연식이 짧아 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 지분율 및 건물 면적 정보의 불명확성 등은 투자 전 철저한 사전 조사를 요구합니다. 중복병합사건으로 진행되므로, 관련 채권 및 채무 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 최신 건물인 신축 오피스텔로 잠재적인 수요층이 두터울 수 있습니다. 배산역을 이용한 우수한 지하철 접근성은 직장인 수요 확보에 유리하며, 연산동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 경매 투자를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 포착할 수 있으며, 권리관계 분석 및 명도 후 시세차익 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계