나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [14] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [14] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층404호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층404호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (14)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택/원룸형, 오피스텔)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.78㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 677.7705122865472%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1963 (이 수치는 일반적인 건물 지분율 산정 방식과 상이하여 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 조 평슬라브 지붕의 9층 건물이며, 본건은 해당 건물 내 제2층 제201호 외 39개 세대가 함께 있습니다. (사용승인일자: 2021년 8월 5일) 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 이중 샷시 창 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 또는 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등 현대적인 생활을 위한 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 및 계획

본건은 연산동 2121-18번지와 2121-24번지, 2필지가 일단의 토지로 이용 중이며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지입니다. 현재 공동주택 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다. 본건 서측으로는 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이 및 기타

등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 확인되지 않은 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차입니다. 소유자이자 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 부동산 임의경매의 특성상, 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 낙찰 후 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황 및 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 정확한 권리 분석 및 최종 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 법률 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본건은 부산 도시철도 3호선 배산역 역세권 지역에 위치하며, 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 배산역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 기능이 복합적으로 작용하는 지역으로 해석됩니다. 2021년에 사용승인된 신축 건물로서, 현대적인 주거 및 상업 환경을 제공하며, 주변의 생활 편의시설들은 지역 상권의 활성화를 돕고 있습니다.

1.5. 생활 정보

부산도시철도 3호선 배산역이 인접해 있어 도심 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 인근의 시내버스 정류장을 통해 광범위한 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 식당, 편의점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 해당 호실의 구체적인 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 중복병합사건: 여러 건의 경매 사건이 통합되어 진행되는 경우, 사건 진행 절차가 다소 복잡하거나 추가적인 확인 사항이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 하자 가능성: 2021년 사용승인된 신축 건물이라도, 시간이 지남에 따라 예상치 못한 건물 하자가 발견될 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(예: 유해시설, 쓰레기 처리 시설 등)이 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. (추가적인 현장 조사 또는 지역 정보 확인 권장)

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동에 위치한 신축(2021년 준공) 도시형 생활주택/오피스텔로, 부산도시철도 3호선 배산역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 비교적 소형 면적으로 1인 가구의 수요가 높을 것으로 예상되며, 향후 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 중복병합사건으로 인한 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 부산도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 교통 편의성이 뛰어나며 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물 효과: 2021년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 낮고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 소형 면적의 경쟁력: 19.63㎡ (약 5.94평)의 전용면적은 1인 가구의 임대 수요를 충족시키며, 투자 부담을 낮추는 요소입니다.

4. 지역 발전 가능성: 연제구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 및 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계