나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [9] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층304호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [9] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층304호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층304호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층304호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산 지원 2024타경4543 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (9)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층304호
용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 원룸형 / 오피스텔)
감정가: 170,000,000원
토지면적: 6.78㎡ (약 2.05평)
토지 지분율: 677.7705122865472% (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어 추가 확인 필요)
건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평)
건물 지분율: 1963 (참고: 일반적인 지분율 표기와 매우 상이하여, 정확한 의미 파악을 위한 추가 조사가 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 제반 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로 구성되어 있으며, 사용승인일자는 2021년 8월 5일입니다.
외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 이중 샷시창 구조입니다.
이용상태
본 물건은 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 또는 오피스텔로 이용 중인 것으로 보입니다. (세부 호실별 구분은 공급 목록 참조 필요)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV 및 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지 위에 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(2018-05-02)(30m 이하)<건축법> 등의 규제를 받습니다.
공부와의 차이
공부상 현황과 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
부산도시철도 3호선 배산역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근도 용이하며, 서측으로 약 8-9미터 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 준주거지역에 속해 있어 상업 및 주거 활동에 유리한 입지입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 말소 기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 경매 전문가를 통한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 본 물건은 중복병합사건으로 진행됩니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 연산동 지역은 부산의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 배산역을 중심으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 풍부하여 소규모 상권이 형성되어 있으며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택 원룸형이라는 점을 고려할 때, 1인 가구 및 젊은 직장인을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.
5. 생활정보
가까운 거리에 지하철역(배산역)이 있어 시내 이동이 편리하며, 버스 정류장도 인접해 있어 교통이 우수합니다. 주변에 주거 시설과 함께 다양한 상업 및 편의시설이 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 2021년 8월에 사용 승인된 신축 건물로, 비교적 최신식 시설을 이용할 수 있습니다. 기본적인 위생, 난방, 소방, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물이 2021년에 신축되었으나, 9층 건물 내 2층에 위치하며, 면적이 19.63㎡(약 5.94평)으로 협소하여 특정 수요층에 한정될 수 있습니다. 토지 지분율 및 건물 지분율에 대한 일부 수치가 일반적인 해석과 다소 차이가 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
부산 연제구 연산동에 위치한 신축 도시형 생활주택/오피스텔 물건으로, 배산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원으로, 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 신축 건물이라는 점과 편리한 교통 및 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 임대 현황 미상, 협소한 면적, 복잡할 수 있는 권리 관계(병합사건) 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
- 뛰어난 역세권 입지: 부산지하철 3호선 배산역 도보 가능 거리
- 신축 건물: 2021년 8월 사용승인으로 깔끔한 내부 시설 기대
- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 및 근린생활시설 이용 편리
- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 7천만원 수준으로, 소형 부동산 투자에 적합
- 임대 수요 기대: 원룸형/오피스텔 형태로 1인 가구 임대 수요 기대
법원 정보
부산지방법원 경매8계