나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [22] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [22] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층602호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층602호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (22) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (22)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
감정가: 185,000,000 원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 노폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다. 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한(30m 이하)이 적용되고 있습니다. 주변 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 복합적인 주거 및 상업 용지의 특성을 보입니다.
1.3. 물건 상세 정보
용도: 오피스텔 (건축물 현황상 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 및 오피스텔 혼재)
감정가: 185,000,000 원
토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)
토지 지분율: 974.7051228654728 (제공된 수치 기준)
건물면적: (제공된 자료에는 0.00㎡이나, 감정평가서상 건물 내용 존재)
건물 지분율: (제공된 자료에는 0이나, 감정평가서상 건물 내용 존재)
1.4. 건물 구조 및 이용 현황
건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물로서, 본 물건은 해당 건물 내 제2층 제201호를 포함한 총 40세대로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 2021년 8월 5일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
주요 이용 형태는 일련번호(1)-(15)의 경우 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형), 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40)의 경우 오피스텔로 확인됩니다.
건물 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 이중샷시창 구조입니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 정보
본 물건의 토지는 연산동 2121-18번지 외 1필지(연산동 2121-24)로 총 2필지가 일단으로 이용되고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 공동주택 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 임의경매의 특성상 낙찰 시 해당 물건에 설정된 기존의 권리(근저당 등)는 말소될 가능성이 높습니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.
1.7. 상권분석
본 물건이 위치한 연산동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 배산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 소규모 공동주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 역세권 입지로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.8. 생활정보
부산도시철도 3호선 배산역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 내 및 주변에 상업 시설, 편의 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 따른 추가 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 본 건은 '중복병합사건'으로 진행되고 있어, 유사한 사건이 병합되어 처리되는 과정에서 절차상 특이사항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 2021년 사용승인을 받은 신축급 오피스텔 및 도시형 생활주택으로, 입지, 건물 상태, 편의시설 등을 고려할 때 경쟁력 있는 매물로 판단됩니다. 배산역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 준주거지역의 개발 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰될 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
- 최신식 시설: 2021년 신축 건물로 내부 시설 및 마감 상태가 우수합니다.
- 역세권 입지: 배산역이 인접하여 출퇴근이 편리하고 임대 수요가 풍부합니다.
- 다양한 수익 모델: 도시형 생활주택 및 오피스텔로서 원룸 임대 사업 등 다양한 수익 창출이 가능합니다.
- 시세 상승 기대: 준주거지역으로 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 토지 관련 문제없이 건물을 활용할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계