나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [20] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [20] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층505호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층505호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (20) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (20)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 원룸형 포함)
감정가: 153,000,000원
토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)
토지 지분율: 809.6647230320698% (참고: 본 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라, 실제 권리관계 확인을 위해 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (참고: 건물면적 정보가 0으로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에 9층 건물 내 세대가 명시되어 있어, 실제로는 개별 구분건물 매각으로 추정됩니다. 정확한 매각 대상은 법원 공고를 확인하시기 바랍니다.)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 임대관계 미상
2. 감정평가 요약
본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산 도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장과 배산역이 근접해 있어 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39개 세대로 구성되어 있으며, 2021년 8월 5일 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 치장벽돌과 외단열시스템미장스톤, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중샷시로 마감되었습니다.
물건의 이용 현황상, 일부 세대는 공동주택(도시형 생활주택, 원룸형)으로, 다른 세대는 오피스텔로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 연산동 2121-18과 2121-24 두 필지로 구성되어 있으며, 인접 토지와 높이가 같고 경계가 명확한 세장형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건물 부지로 활용되고 있습니다. 서측으로는 약 8-9미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 건축법에 따른 최고 높이 30m 이하의 제한이 있습니다. 공부와 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
3. 입지조건
본 물건은 부산 도시철도 3호선 배산역에서 도보로 접근 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 이 역은 지하 8층에 위치한 깊은 역으로, 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 부산 시내를 연결하는 주요 교통망의 이점을 제공합니다. 또한, 지역 내 주요 거점들을 연결하는 마을버스 노선(연제1, 연제6, 연제7 등)이 인근에 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
4. 권리분석
본 물건은 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '부동산 임의경매'는 저당권, 근저당권 등 담보물권에 의해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. '중복병합사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 접수되어 하나로 합쳐져 진행됨을 나타냅니다. 통상적으로 경매로 인해 기존 등기부상의 권리(압류, 저당권 등)는 말소되나, 간혹 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 정확한 권리 분석은 필수적입니다. 특히, 토지 지분율 수치가 매우 높게 기재된 점은 일반적인 상황과 다르므로, 등기부등본을 통해 정확한 소유권 및 지분 관계를 재확인해야 합니다.
5. 상권분석
해당 물건이 위치한 연산동 2121-18번지 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권 지역입니다. 2021년 신축된 'PARK HILLS' 오피스텔 및 도시형 생활주택 단지가 인접해 있어 배후 수요가 기대됩니다. 주변에는 마트, 병원, 약국, 은행, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보상, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 구체적으로 확인되지 않았습니다. 연산동 일대는 부산시청 등이 위치한 행정 중심지이며, 번화한 상업 및 유흥 지역도 포함하나, 본 물건지의 직접적인 주변 환경은 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.
6. 생활정보
교통: 부산 도시철도 3호선 배산역 도보 이용 가능 (약 3분 거리 정보 있음). 인근 다수의 시내버스 및 마을버스 노선 운행.
편의시설: 대형마트, 병원, 약국, 은행, 음식점, 카페 등 다양한 생활 편의시설 근접.
교육시설: 망미중학교, 연미초등학교 등이 인근에 위치.
주요시설: 부산광역시청, 연제구청 등이 차량으로 비교적 가까운 거리에 위치.
주거환경: 2021년 준공된 신축 건물 단지 내 위치하여 현대적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
7. 잠재적 리스크
임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 어려움(시간, 비용)이 발생할 수 있습니다.
정보의 불확실성: 제공된 '건물면적 0.00㎡', '건물 지분율 0' 및 '토지 지분율' 관련 수치는 일반적인 표기와 달라, 물건의 정확한 현황 파악 및 권리 분석을 위해 추가적인 확인이 필수적입니다.
신축 건물 관련 아쉬움: 일부 후기에서 신축 건물임에도 불구하고 방음이나 단열에 대한 아쉬움이 언급된 바 있습니다. (다만, 해당 후기가 본 물건과 동일한 건물인지는 재확인 필요)
주차 공간: 일부 사용자 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점이 언급되어, 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 부산 도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 신축(2021년 준공) 오피스텔/도시형 생활주택으로, 역과의 접근성이 우수하고 주변 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 임의경매로 진행되며, 중복 병합 사건이라는 점과 '임대관계 미상', 건물 면적 및 지분율 정보의 불명확성은 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 해소해야 할 주요 과제입니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상으로 평가됩니다.
9. 투자 포인트
역세권 입지: 배산역 도보 이용 가능(3호선), 우수한 대중교통 접근성.
신축 건물: 2021년 준공된 최신 건물로 유지보수 부담 적음.
안정적 배후 수요: 오피스텔 및 원룸형 주택으로 1인 가구 중심의 수요 기대.
잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 마트 등 편의시설 접근 용이.
발전 가능성: 부산시의 지속적인 도시 발전 계획 속에서 향후 가치 상승 잠재력 보유.
면적 환산 정보:
1㎡ = 약 0.3025평
1평 = 약 3.3058㎡
토지면적 8.10㎡ = 약 2.45평
법원 정보
부산지방법원 경매8계