나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [15] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층405호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [15] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층405호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층405호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층405호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 174,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (15)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층 405호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지 면적: 6.93㎡ (약 2.09평)

토지 지분율: 692.9625156184924%

건물 면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

건물 지분율: 2007%

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산 도시철도 3호선 '배산역' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

배산역은 부산 도시철도 3호선에 속해 있으며, 연산역과 망미역 사이에 위치합니다. 배산역을 이용하면 부산 시내 여러 곳으로의 이동이 편리합니다. 인근에 부산 도시철도 1호선과 3호선이 교차하는 연산역도 있어 교통의 요지라 할 수 있습니다.

주변 환경에 대한 추가 검색 결과, 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 해당 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 도심 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자가 동일하며, 채권자(엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 신청한 채권자의 채권이 말소기준권리가 되어 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 권리 사항은 파악되지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 연산동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나인 연제구에 속해 있어, 지역 내 유동인구와 상업 활동이 활발한 편입니다. 인근에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어, 공동주택 및 오피스텔 용도로서의 잠재력이 있습니다. 특히 배산역과 연산역을 중심으로 형성된 상권은 상업 시설 이용에 편리함을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 39세대로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2021년 8월 5일입니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내부에는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 및 오피스텔이 포함되어 있어, 다양한 주거 형태를 갖추고 있습니다.

주변에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 도심 생활권의 이점으로 작용할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'이라는 특이사항은 다수의 경매 사건이 묶여 진행됨을 의미하며, 이로 인해 절차상의 복잡성이나 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 건물 준공 연도가 비교적 최신(2021년)이라는 점은 긍정적이나, 세부적인 건물 상태에 대한 직접 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 우수한 교통 환경과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 배산역을 도보로 이용 가능하며, 연산역 환승을 통해 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 중복 병합 사건이라는 특이사항은 낙찰 후 고려해야 할 부분입니다. 감정가 대비 시세 확인 및 현장 조사를 통해 투자 결정을 신중하게 진행할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 주거 환경 및 도심 접근성: 배산역 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 3호선 이용으로 도심 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

3. 연산동의 입지 가치: 부산의 주요 행정 및 상업 기능이 집중된 연제구에 위치하여 지역 가치가 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 또는 분할 문제없이 취득 가능합니다.

5. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가를 면밀히 비교 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계