나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [11] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [11] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층401호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (11)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층401호

용도: 도시형 생활주택(원룸형), 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17평)

토지 지분율: 718.5127030403999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.81㎡ (약 6.30평) (전용면적)

건물 지분율: 2081

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 약 8-9미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지는 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 30m 이하 제한 구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 구분상 별도의 인수되는 권리나 특이사항은 제시되지 않았으나, '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어 복잡한 권리관계가 있을 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 연산동은 부산의 중심 상업지구 중 하나로, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준합니다. 또한, 도시형 생활주택 및 오피스텔로 이용되고 있어 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 상권이 발달할 가능성이 높습니다. 배산역 인근의 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 산재해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 8월 5일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 제4층 401호이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 많아 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 불분명하여 낙찰 후 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항으로 인해 권리관계가 복잡하거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 배산역 역세권에 위치한 신축급 도시형 생활주택/오피스텔로, 입지 및 생활 편의성이 우수합니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 편리한 교통망은 장점입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 중복병합사건이라는 특이사항으로 인해 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부산도시철도 3호선 배산역 이용이 편리하여 직장인 및 학생 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

- 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 건물이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계