나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [6] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [6] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층301호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층301호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 소재 파크힐스 3층 301호 다세대주택에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경4543 (6)이며, 감정가는 180,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제3층 제301호이며, 사용승인일자는 2021년 8월 5일입니다.

건물 면적은 20.81㎡ (약 6.29평)으로, 다세대주택(도시형 생활주택: 원룸형)으로 이용 중입니다.

토지 면적은 7.19㎡ (약 2.17평)이며, 해당 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

건물 및 토지에 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

말소기준권리 등 상세 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

중복병합사건으로 진행 중이므로, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있으며, 배산역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 있습니다.

주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 아파트 단지 및 오피스텔이 있어 배후 수요도 확보될 것으로 보입니다.

다만, 원룸형 도시형 생활주택 및 오피스텔이 다수 분포하는 지역 특성상 임대 수요 대비 공급량도 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변에 배산역(도시철도 3호선)이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다.

생활 편의시설로는 인근에 마트, 편의점, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다.

교육 시설로는 연산초등학교, 연산중학교, 부산진고등학교 등이 비교적 가까운 거리에 있습니다.

문화 및 여가 시설로는 부산시민공원, 하이원 부산 등이 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 권리관계: 중복병합사건으로 진행되는 만큼, 예상치 못한 추가 권리나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다.

2. 임대 현황: 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 명도에 어려움은 없는지, 월세 및 보증금 수준은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요합니다.

3. 건물 노후화: 2021년 사용승인으로 비교적 신축 건물이나, 장기적으로 건물 관리 상태 및 유지 보수 비용을 고려해야 합니다.

4. 주차 문제: 소형 주택 및 오피스텔 밀집 지역의 경우, 주차 공간이 부족할 수 있으므로 기계식 주차 설비 외 추가 주차 가능 여부를 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 기본적인 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 신축급 도시형 생활주택/다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

준주거지역에 속하며, 주변 편의시설 및 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

감정가는 180,000,000원이며, 건물 면적 20.81㎡ (약 6.29평), 토지 지분 면적 7.19㎡ (약 2.17평)입니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 중복병합사건으로 진행 중이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 현황 파악 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 배산역 도보 거리의 역세권으로, 임대 수요 확보 및 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 설비와 좋은 컨디션을 기대할 수 있습니다.

3. 활발한 지역: 연산동은 부산의 주요 업무지구와 인접하며, 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

4. 실거주 및 투자: 소형 면적으로 1인 가구의 실거주 용도로 적합하며, 소액 투자를 통해 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계