나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [8] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [8] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층303호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 199,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (8)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 - 원룸형)

감정가: 199,000,000원

토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 791.3652644731362

건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 소재 파크힐스 3층 303호이며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24)로, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며 현재 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 8-9미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 조 평슬라브 지붕의 9층 건물로, 해당 물건은 2층 201호입니다. 2021년 8월 5일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중샷시로 시공되었습니다. 본건의 이용상태는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형)으로 확인되었습니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화 설비가 구비되어 있으며, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비도 갖추어져 있습니다. 건물 공부와 실제 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 통합되었음을 의미합니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 인수되는 임차인이 있는지 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집된 지역 특성상, 배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화가와는 거리가 있어, 이에 대한 기대보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산도시철도 3호선 배산역 도보 이용 가능, 시내버스 정류장 인접

주거환경: 신축 건물(2021년 준공)로 쾌적하며, 원룸형 주거 공간

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 용이, 대중교통 편리

주차: 기계식 주차설비 구비

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

중복병합사건: 복수의 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 지분율 관련 불명확성: 제공된 토지 지분율 수치가 일반적인 비율과 상이하여, 해당 지분율의 의미 및 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 비교적 신축 건물에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)으로, 배산역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 검토해볼 만한 물건입니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하고 중복 병합 사건이라는 점에서 권리 관계 및 명도 관련하여 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 준공으로 하자 보수 등에 대한 부담이 적음.

역세권 입지: 배산역(3호선) 인근으로 교통 편리, 임대 수요 확보 용이.

잠재적 가치: 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 향후 시세 상승 가능성.

감정가 대비 메리트: (추후 현장 조사 및 시세 비교를 통해 확인 필요)

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 주로 분포하는 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 현재까지 확인된 바로는 본건으로부터 인접한 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 범위는 개인의 기준에 따라 다를 수 있으며, 보다 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계