나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [16] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서
(사용승인일자 : 2021년 8월 5일)
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창호 : 이중샷시창 구조 등입니다.

이용상태

일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임.
일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 160,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 토지 정보

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물면적: 24.42㎡ (약 7.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일자: 2021년 8월 5일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (부산제일신용협동조합외 1명)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 130,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-08-23

확정일자: 2021-08-23

배당신고일자: 2023-08-31

대항력: 없음

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존 (갑1)

* 근저당권 (을1, 말소기준권리)

* 주택임차권 (을2, 박유림)

* 임의경매 (갑2)

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액: 3,888,700,000원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구성

본 건물은 PARK HILLS로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)으로 사용되고 있습니다. 2021년 8월 5일에 사용 승인된 9층 건물입니다.

4.2. 주변 상권

주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배산역 인근의 주거 및 상업 기능이 복합된 상권을 형성하고 있습니다. 연산 로터리 인근에는 연일시장이 있어 유동인구가 많으며, 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 3호선 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 연산 로터리 인근에 연일시장이 위치하여 접근성이 좋습니다.

5.2. 교육시설

본 물건지의 구체적인 교육시설 정보는 제공되지 않았으나, 주변 주거 밀집 지역의 특성상 초등학교, 중학교 등의 교육기관이 분포할 것으로 예상됩니다.

5.3. 기타

과거 연산동 일대(연산교차로 주변)에 유흥가 형성과 관련된 기사가 있었으나, 이는 2015년 기준으로 해당 지역의 상권이 유흥 중심적으로 변화하면서 침체되었다는 내용이며, 현재 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

총 채권액이 감정가를 크게 상회하며, 공동담보 및 유동화 물건으로 복잡한 권리 관계가 예상되므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

본 건은 중복병합사건, 유동화물건, 공동담보 건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물인 PARK HILLS 오피스텔로, 역세권 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 감정가를 초과하는 높은 채권 총액은 투자 시 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다. 임차인 박 은 대항력이 없어 보증금 회수에 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 내부 상태 양호 예상

* 배산역 역세권으로 교통 편리 및 임대 수요 기대

* 연산동 일대의 주거 및 상업 복합 지역으로 편의시설 이용 용이

9. 예상 입찰가

감정가: 160,000,000원

인수 보증금: 0원

최근 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시세 파악은 어렵습니다. 그러나 신축급 오피스텔임을 감안할 때, 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다. 높은 총 채권액으로 인해 유찰 가능성이 있으나, 낙찰가율은 경매 진행 상황 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 보수적인 관점에서 감정가 수준인 160,000,000원 내외 또는 그 이하의 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 실제 투자 결정 전에는 최신 시세 조사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.