나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [16] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [16] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층501호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층501호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경4543 (16) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (16)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 포함)
감정가: 160,000,000원
토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)
토지 지분율: 843.1561849229489% (이 지분율은 통상적인 비율과 차이가 있어 추가 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준. 실제 건물은 9층 건물 내 여러 세대로 구성됨)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 입지 조건
본 건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하고 있습니다.
부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통망이 양호합니다.
주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.
1.3. 건축물 현황
건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물로, 총 39세대로 구성되어 있습니다. (사용승인일자: 2021년 8월 5일)
본 건은 해당 건물 내 제2층 제201호이며, 도시형 생활주택(원룸형) 또는 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
내외부 마감은 치장벽돌, 외단열시스템, 미장스톤, 벽지, 타일, 이중샷시창 등으로 이루어져 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 및 법규
토지는 연산동 2121-18 및 연산동 2121-24 두 필지가 일단으로 이용 중이며, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다.
토지 형상은 인접지 대비 등고평탄한 세장형입니다.
본 건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.
토지 이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하) 규제를 받습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.5. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.
소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 나타납니다.
중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
경매 진행 과정에서 인수되는 권리나 말소되는 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본 건이 위치한 연제구 연산동 지역은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.
인근에 부산도시철도 3호선 배산역이 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 이는 유동 인구 및 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다.
다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
최근 신축된 건물(2021년 사용승인)이라는 점은 비교적 현대적인 주거/업무 환경을 제공할 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
교통: 배산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
교육: 연산동은 교육 환경이 비교적 양호한 지역으로 알려져 있습니다.
의료: 연제일신병원, 부산메디칼내과, 연산열린의원 등이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.
주거 환경: 소규모 주택 및 오피스텔이 혼합된 주거 지역으로, 조용하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
건물 면적 오류: 제공된 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 특이사항이며, 실제 면적 및 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다. (현장 방문 필수)
임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (세입자 확인 및 협상 필요)
중복 병합 사건: 관련 사건들을 종합적으로 파악하고, 혹시 모를 법적 쟁점을 신중하게 검토해야 합니다.
주차 설비: 기계식 주차 설비는 유지보수 비용이 발생하거나 고장 시 불편함을 초래할 수 있습니다.
1.9. 혐오시설 여부 확인
주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 공장 등)에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
하지만, 실제 현장 방문 시 또는 추가적인 정밀 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본 건은 부산 연제구의 배산역 인근에 위치한 오피스텔/도시형 생활주택 물건으로, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점, 임대 관계가 미상이라는 점, 중복 병합 사건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.
1.11. 투자 포인트
역세권 입지: 부산 도시철도 3호선 배산역과의 접근성이 우수하여 직주근접 및 교통 편의성이 뛰어납니다.
신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 사용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.
생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활의 편리성이 높습니다.
토지/건물 일괄매각: 토지 지분과 건물(호실)을 함께 취득하여 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계