나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [13] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [13] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층403호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층403호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 199,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2024타경4543 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (13)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층 403호
용도: 다세대주택
감정가: 199,000,000원
토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)
건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 물건현황
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치한 파크힐스 4층 403호 물건입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제4층에 위치하며, 2021년 8월 5일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템 미장스톤, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 이중 샷시로 마감되어 있습니다. 본건의 이용 상태는 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 또는 오피스텔로 추정됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 연산동 2121-18, 2121-24 두 필지가 일단의 토지로 이용 중이며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지입니다. 본건 서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산도시철도 3호선 배산역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 확정해야 하며, 임대차 관계 등 추가적인 권리 사항 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 배산역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 존재하며, 주변 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 상권이 안정적으로 유지될 것으로 보입니다. 또한, 오피스텔 또는 도시형 생활주택의 특성상 1인 가구 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본건은 2021년 8월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 최신식 편의시설을 갖추고 있습니다. 배산역을 이용한 부산 시내 접근성이 우수하며, 주변에 마트, 편의점, 식당 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 편리합니다. 부산의 주요 업무지구로의 이동도 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다.
1.7. 혐오시설
주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 중복병합사건: 사건이 중복으로 병합되어 진행 중이므로, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
- 건물 관리 상태: 비교적 신축이지만, 공동주택/오피스텔의 특성상 향후 관리비, 하자 발생 여부 등을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산 연제구 연산동 배산역 역세권에 위치한 신축 도시형 생활주택 또는 오피스텔로, 교통 편리성과 생활 인프라가 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적과 지역의 가치를 고려할 때, 투자 및 실거주 목적으로 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리분석과 임대관계 확인 등 추가적인 정보 수집이 필요하며, 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
- 역세권 신축 건물: 배산역 도보 이용 가능하며, 2021년 준공으로 건물이 신축급입니다.
- 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
- 안정적인 임대 수요: 1인 가구 중심의 도시형 생활주택 및 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
- 부산 시내 접근성: 대중교통 및 차량 이용 시 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 소형 면적: 소형 평형으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계