나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [5] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층205호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [5] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층205호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층205호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층205호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2024타경4543 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (5)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층205호
용도: 다세대주택 (도시형 생활주택: 원룸형, 오피스텔)
감정가: 172,000,000원
토지면적: 6.93㎡ (약 2.09평)
토지 지분율: 692.9625156184924
건물면적: 20.07㎡ (약 6.07평) (전용면적 추정)
건물 지분율: 2007
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 사용승인일자: 2021년 8월 5일
특이사항: 중복병합사건
2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
본건에 접한 도로는 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외입니다.
토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 경매 진행 과정에서 추가적인 법적 검토나 복잡성이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
건축물대장, 등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.
4. 상권분석
연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접한 지역으로, 배산역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.
소규모 공동주택 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 역세권이라는 점에서 임대 수요 확보에 긍정적인 요소가 있습니다.
주변으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
교통: 부산도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용 가능하여 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.
편의시설: 단지 주변의 근린생활시설을 비롯하여, 연산동 지역의 백화점, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
주거환경: 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 설비(기본적인 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지, CCTV, 승강기, 기계식 주차 등)를 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계: 현재 물건의 구체적인 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
중복 병합 사건: 사건 번호에 '중복병합사건'이라고 명시된 점으로 미루어, 복수의 채권이나 이해관계인이 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
주변 환경: 구체적인 혐오시설(유흥업소, 공장 등)의 존재 여부는 본 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있는 요인이 있는지 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 부산지하철 3호선 배산역과 인접한 역세권에 위치한 신축(2021년 준공) 도시형 생활주택/오피스텔입니다. 소형 면적(전용면적 약 6.07평)으로 1인 가구 또는 젊은 층을 대상으로 한 임대 수익형 물건으로 고려해볼 만합니다.
감정가 1억 7천 2백만원 대비 실제 가치 및 시세 조사를 통해 적정성을 판단해야 합니다.
'중복병합사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 권리 관계에 대한 철저한 분석과 현장 방문을 통한 상세한 물건 조사가 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
역세권 가치: 배산역 초역세권이라는 입지적 강점은 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 가능성을 높여주는 주요 요인입니다.
신축 건물: 2021년에 준공된 건물로, 최신 건축 규격을 따랐으며 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있어 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.
소형 면적의 실용성: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재하며, 소액 투자로 접근하기 용이합니다.
지역 개발 잠재력: 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획 등에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계