나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [12] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [12] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층402호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층402호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 199,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2024타경4543 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (12)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 4층402호
용도: 도시형생활주택 (원룸형), 오피스텔
감정가: 199,000,000원
토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)
건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있습니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 편리합니다.
본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접하고 있습니다.
토지 이용계획상 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(30m 이하)에 해당합니다.
1.3. 건물 및 설비 내역
본 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물로서, 2021년 8월 5일 사용승인을 받았습니다.
외벽은 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호는 이중샷시창 구조입니다.
본건은 공동주택(도시형 생활주택: 원룸형) 또는 오피스텔로 이용 중입니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, CCTV, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다.
소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
본건은 중복 병합 사건으로, 관련 사건들이 통합되어 진행되고 있습니다.
현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 연제구 연산동 지역은 부산 도심 지역으로서 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.
부산 도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 이에 따라 1인 가구 및 젊은 직장인들의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 생활정보
본 건물은 2021년에 준공되어 비교적 최신 연식의 건물이며, 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.
주요 이용 형태가 원룸형 도시형 생활주택 또는 오피스텔로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다.
엘리베이터, CCTV, 기계식 주차장 등 편의 시설이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.
배산역과 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 이는 직주근접을 중요시하는 입주자들에게 매력적인 요소입니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으며, 보증금 반환 의무가 발생할 수도 있습니다.
중복 병합 사건으로 진행된다는 것은 해당 물건과 관련된 복잡한 법률적 관계가 존재할 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.
건물은 신축이지만, 준주거지역 내 최고 높이 30m 제한은 향후 주변 개발 계획에 따라 건물의 가치 상승이나 활용도에 일부 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산 연제구 배산역 인근에 위치한 신축(2021년 준공) 도시형 생활주택 또는 오피스텔로서, 역세권의 우수한 입지 조건과 현대적인 부대시설을 갖추고 있어 1인 가구의 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.
다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 입찰 전 반드시 현장 방문 및 법률적 검토를 통해 해소해야 할 중대한 리스크 요인입니다.
감정가 1억 9,900만원은 현재 시장 상황과 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 데 참고해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
비교적 신축 건물(2021년 준공)이므로, 당장의 큰 유지보수 비용 발생 가능성이 낮고 현대적인 시설을 이용할 수 있습니다.
부산 도시철도 3호선 배산역과 인접한 역세권으로, 탁월한 교통 편리성을 자랑합니다.
도시형 생활주택 및 오피스텔 용도로 활용 가능하여, 1~2인 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.
감정가를 시장 가치의 기준으로 삼되, 향후 지역 개발 및 시세 상승 가능성을 염두에 둔 투자 전략 수립이 유효합니다.
적극적인 임대 관리 및 마케팅을 통해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
현장 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 본건 물건지 또는 배산역 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 파악되지 않았습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계