나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [7] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [7] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층302호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 199,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (7)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택/오피스텔)

감정가: 199,000,000원

토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 791.3652644731362 (제공된 수치 그대로 기재. 일반적인 지분율 범위를 초과합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2292 (제공된 수치 그대로 기재. 일반적인 지분율 범위를 초과합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 본 사건은 중복병합사건으로 진행 중입니다. 상세한 권리관계 및 낙찰 후 인수 또는 소멸될 권리에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 직접 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

연산동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 배산역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 상권의 활성도가 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 3호선 배산역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의시설, 병원, 학교 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상입니다. 이는 향후 명도 절차 및 실제 임대수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다. 인터넷 검색 결과, 본 물건지 주변에서 현재 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년 8월 사용승인된 비교적 신축인 도시형 생활주택 또는 오피스텔입니다. 지하철역 인근의 뛰어난 교통 환경과 연산동의 입지적 장점을 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 면적 대비 감정가가 시세와 비교하여 적절한지, 그리고 향후 예상되는 임대수익률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2021년 8월 사용승인)로 하자 보수 부담이 적음.

* 도시철도 3호선 배산역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

* 주거 및 상업 시설이 밀집된 연산동의 편리한 생활 환경.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 명확함.

법원 정보

부산지방법원 경매8계