나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [17] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [17] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층502호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층502호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (17)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택 포함)

감정가: 185,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974.7051228654728 (토지 전체 면적 대비 본건의 지분율로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준. 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대가 소재함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 안정적인 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 3호선 "배산역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

중복병합사건으로, 관련 채권 및 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

제공된 정보상 특이사항은 중복병합사건 외에는 없으나, 실제 권리분석 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 부동산이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 배산역 역세권이라는 점은 기본적인 유동인구 확보와 접근성 면에서 큰 장점입니다.

주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설로 이루어져 있어 주거 수요와 더불어 소비 시설 이용이 용이합니다.

오피스텔 및 도시형 생활주택 용도임을 감안할 때, 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산도시철도 3호선 배산역이 도보 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: 주거지역이 인접해 있어 주변 교육 시설 이용이 가능하며, 학교와의 거리 등은 별도 확인이 필요합니다.

주거환경: 철근콘크리트조 9층 건물 내 복수의 주거/업무용 유닛으로 구성되어 있으며, 비교적 현대적인 건물(2021년 8월 5일 사용승인)입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 임대 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차 및 보증금 인수 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

중복병합사건: 다수의 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 추가적인 분석 및 조사 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m 이하)으로 용도 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

건물면적 0.00㎡: 감정평가상 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물 구조 및 이용 상태에 대한 상세 설명이 있는 점을 미루어 볼 때, 특정 평가 방식에 따른 것일 수 있습니다. 실제 건물 상태 및 권리관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 3호선 배산역 인근에 위치한 오피스텔 및 도시형 생활주택으로, 교통이 편리하고 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당합니다. 다만, 중복병합사건이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 1억 8천 5백만원입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 배산역 인근으로 출퇴근 및 생활권 형성에 유리합니다.

수익형 부동산: 오피스텔 및 도시형 생활주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 권리관계 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과 분석 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 기준은 주관적일 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 충분히 파악하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

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