나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [4] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [4] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4543
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층204호 (연산동,파크힐스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층204호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 169,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (4)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층204호

용도: 도시형 생활주택 (원룸형) / 오피스텔

감정가: 169,000,000원

토지면적: 6.78㎡ (약 2.05평)

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건이 접한 서측으로는 약 8-9미터 폭의 도로가 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지는 준주거지역에 속하며, 건축법에 따른 최고 높이 제한 지역(30m 이하)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOOO와 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채권 관계에 기인합니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 예상되나, '중복병합사건'으로 분류되어 있어 여러 개의 경매 사건이 병합되어 진행되는 특성이 있습니다. 이에 따라 채권의 순위나 말소기준권리 확인 등에 대해 보다 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 부산의 주요 업무지구 및 주거지역과 인접해 있어 배후 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 배산역 역세권이라는 점에서 출퇴근이 용이한 직장인 및 대학생 등 1인 가구의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 이는 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2021년 8월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트조 9층 건물 내 2층에 위치한 원룸형 도시형 생활주택 또는 오피스텔입니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화 설비가 갖추어져 있으며, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등 현대적인 편의시설도 구비되어 있습니다. 도시형 생활주택 및 오피스텔로서 1인 가구가 거주하기에 적합한 구조를 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, '중복병합사건'이라는 점은 복수의 채권자가 관련된 경매 절차임을 시사하므로, 낙찰 후 예상치 못한 추가적인 절차나 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물 면적이 19.63㎡ (약 5.94평)으로 비교적 협소하므로, 임차인 구성이 특정 그룹으로 한정될 수 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 신축 건물(2021년 사용승인)의 원룸형 주택 또는 오피스텔로, 입지적 장점과 현대적인 건물 시설을 갖추고 있습니다. 비교적 소형 면적으로 1인 가구의 임대 수요가 예상되며, 역과의 접근성이 뛰어나 임대 공실 위험을 낮출 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 중복병합사건이라는 특이사항, 협소한 면적 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산 도시철도 3호선 배산역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

2. **신축 건물**: 2021년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **1인 가구 수요**: 원룸형 주택 및 오피스텔로서 대학생, 사회 초년생, 직장인 등 1인 가구의 임대 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

4. **향후 개발 가능성**: 연산동은 부산의 주요 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 지속적인 도시 개발 및 인구 유입 가능성이 있습니다.

5. **소형 면적**: 관리 및 운영이 용이한 소형 면적으로, 초기 투자 부담을 줄이고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계