나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [10] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층305호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [10] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층305호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4543
- 주소: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층305호 (연산동,파크힐스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 3층305호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 174,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (10)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 3층305호
용도: 다세대주택 (도시형 생활주택, 원룸형 또는 오피스텔)
감정가: 174,000,000원
토지면적: 6.93㎡ (약 2.10평)
토지 지분율: 692.9625156184924
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.07㎡ (약 6.07평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 2007
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:original text] 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite:original text] 차량 접근도 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:original text] 2021년에 준공된 신축 건물(PARK HILLS)로 비교적 현대적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. [cite:original text] 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. [cite:original text] 특이사항으로는 '중복병합사건'으로 기재되어 있어, 해당 사건의 진행 과정을 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다. [cite:original text] 임의경매 절차에 따라 매각 후에는 인수되는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 연제구 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. [cite:original text] 배산역 인근은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 점심시간이나 퇴근 시간대에는 직장인 및 거주민을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 상권이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite:original text] 또한, 비교적 신축 건물이라는 점은 임대 수요 측면에서도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 지역에 위치하여 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. [cite:original text] 주변에 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이합니다. [cite:original text] 건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 소화, CCTV, 승강기 및 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:original text]
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크로는 '임대관계 미상'이라는 점이 있습니다. [cite:original text] 이는 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 점유 관계 및 임대차 내역을 면밀히 파악해야 합니다. [cite:original text] 또한, '중복병합사건'이라는 특이사항은 여러 경매 절차가 얽혀 있을 가능성이 있어, 권리 관계 및 절차상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:original text] 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 모든 건축물의 주변 환경은 시간의 흐름이나 도시 계획에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
부산지방법원 2024타경4543 (10) 물건은 부산 연제구 연산동에 위치한 신축급 소형 주택(도시형 생활주택 또는 오피스텔)으로, 배산역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 생활 인프라 접근성이 우수합니다. [cite:2, original text] 감정가는 1억 7,400만원이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. [cite:original text] 비교적 소형 면적이지만, 역세권 입지와 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 중복병합사건이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다. [cite:original text]
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 신축 소형 주택: 부산 지하철 3호선 배산역 초역세권에 위치한 2021년 준공 건물이므로, 젊은 층이나 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.
3. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 명도가 비교적 간결할 수 있습니다 (단, 임대차 관계 확인 필수).
4. 잠재적 시세 상승: 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 향후 호재 발생 시 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계