나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층201호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 179,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택, 원룸형)

감정가: 179,000,000원

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17평)

토지 지분율: 718.5127030403999

건물면적: 20.81㎡ (약 6.30평)

건물 지분율: 2081

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 배산역이 가까워 부산 시내 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, "중복병합사건"이라는 특이사항이 있는 바, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 연산동 일대는 주거지이면서도 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 배산역을 중심으로 형성된 상권은 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 소규모 공동주택 및 단독주택이 많아 주거 시설로서의 수요 또한 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 부산도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용할 수 있다는 점입니다. 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 소매점, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다. 2021년 8월 5일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 소화, CCTV, 승강기 및 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 지도 등 외부 지도서비스 검색 결과 (주변 시설)

주변 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역이며, 부산광역시청, 부산광역시의회, 부산광역시경찰청 등이 위치한 연산5동과는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복병합사건: 사건이 중복 병합되었다는 점은 법적 절차가 복잡하거나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 이에 따른 시간 지연이나 추가적인 법률 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 시간이 지남에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 도시형 생활주택으로, 비교적 신축 건물이라는 점에서 매력적입니다. 입지적 강점과 편리한 교통 여건을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세 차익 또한 노려볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 중복병합사건이라는 특이사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 배산역 도보 거리로 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용 승인으로 비교적 깔끔한 상태의 건물을 소유할 수 있습니다.

3. 풍부한 임대 수요: 원룸형 도시형 생활주택으로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 감정가가 합리적일 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계