나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [3] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [3] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층203호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (3)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 및 오피스텔)

감정가: 197,000,000원

토지 면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 791.3652644731362%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 22.92㎡ (약 6.93평)

건물 지분율: 2292

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: (정보 없음)

건물 사용승인일자: 2021년 8월 5일

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산 도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건축된 지 약 4년 정도로 신축급에 해당하며, 주변 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

종합적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 파악됩니다. [cite: provided info]

채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. [cite: provided info]

통상적인 임의 경매의 경우, 낙찰 후 기존의 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세한 내용을 확인해야 합니다.

본건이 중복 병합 사건으로 진행되는 만큼, 관련 법적 절차 및 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 업무 및 교통의 중심지인 연제구에 속해 있어, 지역 내외의 접근성이 뛰어납니다.

건물은 공동주택(도시형 생활주택 원룸형)과 오피스텔로 구성되어 있어, 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 하는 임대 수요가 예상됩니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 인근에 운행되고 있어 부산 시내 전역으로의 이동이 용이합니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비 등 현대적인 생활 편의 시설이 구비되어 있어 거주 및 업무에 편리함을 더합니다.

건축물은 2021년 8월 5일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 거주 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다.

건물이 도시형 생활주택과 오피스텔로 구성되어 있어, 향후 공실 발생 시 일반 아파트에 비해 임차인 모집에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

중복 병합 사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차 진행 및 종결 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물로서 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.

도시형 생활주택 및 오피스텔의 특성상 1인 가구 수요를 중심으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미확인, 중복 병합 사건 진행 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

부산 도시철도 역세권에 위치한 신축급 소형 주거/업무 시설로, 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

연산동은 부산의 중심 지역으로서 향후 도시 개발 계획 및 지역 호재 등에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1인 가구 증가 추세 및 오피스텔, 도시형 생활주택에 대한 지속적인 수요를 고려할 때, 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계