나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [2] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4543 [2] 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4543 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층202호 (연산동,파크힐스) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경4543 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4543 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택, 원룸형)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하고 있으며, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 배산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (cite:1)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중인 점을 유의해야 합니다. (cite:1) 권리관계는 공부상 별다른 문제는 없어 보이나, 세부적인 사항은 현장 확인 및 추가 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역 특성상, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. (cite:1)

1.5. 생활정보

건물은 2021년 8월 5일 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물 내 2층 202호입니다. (cite:1) 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화, CCTV, 승강기, 기계식 주차 설비를 갖추고 있습니다. (cite:1) 원룸형 도시형 생활주택으로 구성되어 있으며, 주변에 배산역 및 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. (cite:1)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (cite:1) 또한, 감정평가 시점 이후 부동산 시장의 변동성이 있을 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. (cite:1) 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 시장 상황 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 소형 주택으로, 1인 가구 수요가 꾸준한 지역에 위치합니다. (cite:1) 배산역 역세권에 해당하여 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (cite:1) 합리적인 감정가로 취득 시 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계