나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5010 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 2층219호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5010 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 2층219호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경5010 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동천로132번길 34, 2층219호 (전포동,서면해피투모로우오피스텔) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 26,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경5010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5010 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 2층 219호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 55,000,000원

토지면적: 3.94㎡ (약 1.19평)

건물면적: 20.52㎡ (약 6.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 다양한 근린생활시설, 주상용 건물 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 환경이 편리합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "부전역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 결과적으로 차량 접근성 또한 우수하여 전반적인 교통 상황이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 경매 대상 물건의 권리 관계는 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 세부적인 사항은 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보에 따르면 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산진구 전포동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 인근에 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히, "부전역", "전포역", "서면역"의 트리플 역세권에 해당하며, 전포 카페거리와도 인접해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 이는 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

서면해피투모로우오피스텔은 철근콘크리트 구조로, 지상 14층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석붙임 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다. 오피스텔 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 투자 전 꼼꼼한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 트리플 역세권 (부전역, 전포역, 서면역) 인접으로 인한 높은 대중교통 접근성 및 유동인구 확보 용이.

- 서면 상권 내 위치로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

- 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

- 주거용 오피스텔로 사용 중으로, 즉시 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매8계