나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61065 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1413-7 근린시설 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61065 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1413-7 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경61065
- 주소: 부산광역시 동래구 아시아드대로228번길 22
- 용도: 근린시설
부산지방법원 경매8계 2024타경61065 | 소재지: 부산광역시 동래구 아시아드대로228번길 22 | 감정가: 6,206,655,440원 | 최저가: 6,206,655,440원 | 용도: 근린시설
1. 부산지방법원 2024타경61065 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경61065 (1)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1413-7
용도: 근린생활시설
감정가: 6,206,655,440원
토지면적: 482.60㎡ (약 146.00평)
토지 지분율: 48260
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2494.48㎡ (약 755.10평)
건물 지분율: 249448
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 김OO
채권자: 김OO
채무자: (정보 없음)
특이사항: 공유물분할경매
주의사항: 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 도시철도 2호선 "미남역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역의 일상적인 환경을 형성하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
건물은 북동측으로 폭 약 15-20미터의 중로, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
주변에는 다양한 상업시설, 편의시설, 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반적인 상업지역으로, 대규모 쇼핑 시설이나 공공기관 접근도 용이한 편입니다.
혐오시설에 대한 특별한 언급은 주변 환경 조사에서 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자인 김OO과 채권자인 김OO이 동일인으로, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 법원 경매 절차가 개시된 것으로 보입니다.
채무자에 대한 정보는 명시되지 않았으며, 이는 채권자가 자신의 지분 또는 공유물 전체에 대한 분할을 요구했을 가능성을 시사합니다.
일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물이 일체로 매각됩니다.
1.4. 상권분석
건물은 근린생활시설 용도로, 지하 주차장을 포함하여 총 5층 규모입니다. 1층에는 대중음식점, 소매점 등이 있으며, 2층에는 단란주점, 헤어샵, 3층에는 스포츠마사지, 유흥주점, 4층에는 당구장, 주점, 5층에는 PC방, 사무실 등으로 이용되고 있어 복합적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
도시철도 2호선 "미남역" 역세권에 위치하여 유동 인구가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 상업적 가치가 높습니다.
1.5. 생활정보
본건은 부산 지하철 2호선 '미남역' 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 아파트 단지, 주택가, 상업 시설 등이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
다양한 음식점, 소매점, 병원, 금융기관 등 편의 시설 접근성이 우수하며, 지역 상권이 활성화되어 있어 생활에 편리함을 더합니다.
1.6. 잠재적 리스크
공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차 완료 후에도 공유자 간의 추가적인 분쟁 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.
건물은 공부상 1413-7번지 지상으로 되어 있으나, 현황은 1413-7 및 1413-17 두 필지 상에 걸쳐 건축되어 있으며, 건물 번호 또한 공부상 아시아드대로228번길 22이나 현황은 어울림1길 23으로 두 개의 번호가 표시되는 등 공부와 현황 간의 일부 차이가 존재합니다. 이는 추후 행정 절차나 재산권 행사 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 불명확하여 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한지역(36미터 이하)에 해당되어 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 지하철 2호선 '미남역' 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 다양한 근린생활시설이 입점 가능한 건물 구조를 갖추고 있습니다.
공유물분할 경매라는 특성, 공부와 현황 간의 일부 차이, 임대 관계의 불명확성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 하지만 이러한 부분을 면밀히 분석하고 해결한다면, 지역 내 상권 활성화와 함께 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
뛰어난 역세권 입지: 지하철 2호선 '미남역' 도보 거리로 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.
복합 상업 시설로서의 활용성: 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어, 업종 변경이나 리모델링을 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다.
소유권 정리 후 가치 상승 기대: 공유물 분할 경매 절차를 통해 소유권이 명확하게 정리된 후, 상권 발달과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다수의 필지 활용 및 개발 잠재력: 비록 공부상 차이가 있으나, 2필지에 걸쳐 있어 향후 통합 개발 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계