나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64408 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64408 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경64408
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층101호 (당감동,힐탑스타)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경64408 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층101호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 1,399,000,000원 | 최저가: 685,510,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경64408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64408 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층101호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 1,399,000,000원

토지면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

건물면적: 81.59㎡ (약 24.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

건물준공: 2020년 (cite:2)

기타: 본건은 힐탑스타 1동 1층 101호 외 2개 호실이 포함된 물건으로 파악됩니다. (감정평가서 요약 요항표 '위치 및 주위환경' 참조)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 1016번지에 위치한 힐탑스타 건물 내 1층 101호입니다.

해당 건물은 부산도시철도 2호선 부암역에서 도보 약 30초 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다.

부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 당감동 일대는 재개발 및 정비 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

본 건물은 총 25층 규모로, 본건은 이 중 1층에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본 상 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 특이사항이나 특별히 주의해야 할 사항이 명시되어 있지 않습니다.

일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 확인, 임차인 현황 조사 등 추가적인 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부산진구 당감동은 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

본건이 위치한 힐탑스타 건물은 부암역 인근에 자리하여 높은 유동 인구를 확보할 수 있는 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

건물의 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)으로, 감정평가서 요약에 따르면 기호(2,3) 호실은 '풍년'이라는 상호의 바베큐점으로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 이는 상업 시설로서의 운영 가능성을 시사합니다.

주변에 다수의 공동주택이 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산도시철도 2호선 부암역을 통해 부산 시내 주요 지역으로 신속하게 이동 가능합니다.

인근 버스 노선을 이용하면 다양한 생활권역으로의 접근성이 우수합니다.

생활 편의시설로는 롯데백화점, AK 백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 서면 1번가 등 대형 쇼핑 시설 및 상업 시설이 차량으로 10분 이내 거리에 위치해 있습니다.

또한, 휴식과 여가를 즐길 수 있는 부산 시민 공원도 가까이에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1) 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 이를 반드시 확인해야 합니다.

2) 혐오시설 유무: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3) 공부와의 차이: 감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 실제 이용 현황과 건축물대장 등 공부상의 일치 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경64408 (1) 물건은 부산진구 당감동 힐탑스타 상가로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 투자 매력도 높은 물건입니다.

부암역 초역세권이라는 강력한 장점과 함께 주변의 풍부한 배후 수요 및 활성화된 상권은 상가로서의 성공적인 운영 가능성을 높여줍니다.

총 25층 건물 중 1층에 위치하며, 근린생활시설(소매점) 용도로 활용 중인 점 또한 긍정적입니다.

감정가는 1,399,000,000원으로, 해당 지역 상가 시세 및 예상 임대 수익 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항에 대해서는 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 부산도시철도 2호선 부암역 도보 30초 거리의 초역세권 상가입니다.

- 풍부한 배후 수요: 인근의 다수 공동주택 단지와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 공원 등 다양한 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

- 미래 가치: 주변 지역의 재개발 및 도시 정비 사업으로 인한 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 상업적 활용성: 근린생활시설(소매점) 용도로, 현재도 상업용으로 이용 중인 점은 투자 가치를 더합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계