나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66916 [1] 부산광역시 동구 초량동 110-42 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66916 [1] 부산광역시 동구 초량동 110-42 대지 경매

• 사건번호: 2024타경66916
• 주소: 부산광역시 동구 초량동 110-42
• 용도: 대지

부산지방법원 경매8계 2024타경66916 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 110-42 | 감정가: 2,945,414,000원 | 최저가: 1,443,253,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경66916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66916 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 110-13

용도: 대지

감정가: 2,945,414,000원

토지면적: 472.90㎡ (약 143.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 토지 물건입니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건은 지적도상 맹지(기호1)로 인접지(기호#3)를 통해 차량 진출입이 가능하며, 기호(2)는 막다른 도로와 접하고 현황은 기호(1,3)을 통해 차량 진출입이 가능하고, 기호(3)은 직접 차량 진출입이 가능한 상태입니다. 남동측 인근으로 초량상로, 북서측으로는 홍곡로가 지나고 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다. 토지는 가장형, 부정형, 세장형의 필지로 구성되어 있으며, 현재 주상나지 상태이나 현황 주차장으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 등기부상 다른 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차 개시 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 본 건은 토지만 매각 대상이며, 일괄매각 물건으로 주의가 요구됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 부산 중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 초량상로와 홍곡로 등 주요 도로와 인접하여 교통 접근성이 좋으며, 시내 접근성이 용이합니다. 다만, 일부 필지가 맹지에 해당하여 도로 접합성을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

주변에 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 유동인구가 많지는 않으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 운영되고 있습니다. 대규모 상업시설이나 업무시설과의 접근성을 고려할 때, 배후 주거단지를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

주변에 부산중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 초량상로 등 주요 도로를 통해 부산 시내의 다양한 편의시설 및 생활 인프라에 쉽게 접근할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 컨테이너 소재: 지상에 주차관리실로 사용되는 컨테이너가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

2. 건축 허가 만료: 2002년 건축 허가(허가기간 만료, 미취소 상태)가 존재하여, 향후 건축 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 응찰 시 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다.

3. 맹지: 기호(1) 토지가 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 도로 이용에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량동의 토지 물건으로, 감정가는 약 29.4억 원입니다. 교통 접근성은 양호하나, 맹지 및 건축 허가 만료, 컨테이너 소재 등 일부 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 현재 현황 주차장으로 이용되고 있어, 이를 활용한 개발 또는 재건축 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요소에 대한 면밀한 사전 조사와 법적 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부산 동구 지역의 토지: 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 양호한 교통 접근성: 초량상로, 홍곡로 등 주요 도로 접근성이 좋습니다.

3. 주차장 현황 이용: 현재 주차장으로 활용되고 있어, 이를 기반으로 한 수익 창출 가능성을 모색할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부 등 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 제시된 내용과 상이할 수 있는 부분이 있으니, 응찰 전 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계