나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64408 [2] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64408 [2] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경64408
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층102호 (당감동,힐탑스타)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경64408 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층102호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 1,254,000,000원 | 최저가: 614,460,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경64408 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64408 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,254,000,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)

건물면적: 67.94㎡ (약 20.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.소재지 및 용도

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 1016번지에 위치한 힐탑스타 1동 1층 102호이며, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중입니다.

1.2. 2.감정가

감정가는 1,254,000,000원입니다.

1.2. 3.면적 정보

토지 면적은 8.11㎡ (약 2.45평)이며, 건물 면적은 67.94㎡ (약 20.56평)입니다.

1.2. 4.토지 지분율

본건에 해당하는 토지 지분율은 약 81.09%입니다.

1.2. 5.건물 지분율

본건에 해당하는 건물 지분율은 약 67.94%입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 당감동 1016번지 힐탑스타 건물 내 1층에 소재하며, 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건이 위치한 힐탑스타는 25층 철근콘크리트조 건물입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 부암역까지 도보로 약 1분 거리에 위치해 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.매각 대상 및 구분

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.4. 2.권리 관계

권리 관계는 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.이용 현황 및 특이사항

감정평가 당시(2024년 10월 28일)에는 각 호별 구분 없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용 중이었습니다. 감정평가사의 의견에 따르면 경계벽은 건축물 평면도 등에 근거하여 간이하게 복원 가능하다고 판단됩니다. 이는 향후 업종 변경이나 내부 구조 변경 시 유연성을 가질 수 있음을 시사합니다.

1.5. 2.주변 상권

힐탑스타 건물은 부산진구 당감동에 위치하며, 이 일대는 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 인근에 당감시장, 당감새시장, 당감골목시장이 있어 전통적인 상권도 형성되어 있습니다. 또한, 부암역 역세권이라는 지리적 이점과 더불어 주변에 주거 단지와 업무 시설이 분포하여 잠재적인 고객층이 확보될 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 시설

본 건물은 부산도시철도 2호선 부암역 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설과 공동주택이 형성되어 있습니다. 주변에 롯데백화점, AK 백화점, 롯데마트, 서면 1번가, 이마트 트레이더스, 부산 시민 공원 등이 도보 10분 거리에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 2.주변 시설 (추가 조사)

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다. 비교적 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.주의사항

본건은 일괄매각 대상이며, 감정평가 당시 호별 구분 없이 하나의 업종으로 이용 중이었던 점을 고려해야 합니다. 감정인의 의견대로 경계벽 복원이 간이하게 가능하다고는 하나, 실제 복원 비용 및 절차에 대한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2.건물 관련 사항

해당 건물은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물(오피스텔 및 근린생활시설 복합)로, 건물 자체의 노후화 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 상가로서의 경쟁력이나 공실 리스크는 시장 상황 및 입지 조건에 따라 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 당감동의 부암역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 2020년 준공된 힐탑스타 건물 내에 있어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있으며, 주변의 복합적인 상권 및 배후 주거지 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 12억 5천 4백만원에 경매로 나왔으며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지 조건

부산 도시철도 2호선 부암역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

1.9. 2.활발한 상권 및 배후 수요

근린생활시설 및 오피스텔이 밀집된 지역으로, 주변 아파트 단지와 더불어 잠재적인 고객 수요가 풍부합니다.

1.9. 3.신축 건물 (2020년 준공)

비교적 신축 건물에 위치하여 건물 관리 및 시설 면에서 강점을 가집니다.

1.9. 4.일괄 매각 및 복원 가능성

토지와 건물을 일괄 매각하며, 내부 경계벽 복원이 용이하다는 점은 향후 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.9. 5.합리적인 감정가 대비 투자 가치

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 상권의 성장 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계