나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66626 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1439-2 이센타워 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66626 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1439-2 이센타워 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경66626
• 주소: 부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경66626 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워) | 감정가: 1,330,000,000원 | 최저가: 456,190,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산 지원 2024타경66626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부산지방법원 2024타경66626 (1)

- 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1439-2 이센타워 1층 105호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 1,330,000,000 원

- 토지 면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

- 건물 면적: 119.74㎡ (약 36.22평)

- 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매 구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 우OO

- 채권자: 울OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 지하철 1호선 동래역에서 서측 인근 대로변에 자리하고 있습니다. 주변은 지하철역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 음식점, 유흥주점, 업무시설 등이 밀집해 있는 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 이센타워는 고급 주거 타운 및 부산 최고의 학군과 인접하여 구매력 높은 유동인구가 많다는 장점이 있습니다. 본 건물은 15층 건물 중 1층에 위치하며, 사용승인은 2005년 6월 7일입니다. 대로변에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 약 5분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 위치하여 최상의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 우OO이며 채무자도 우OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 없으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계에 대한 조사가 명확히 이루어지지 않았으므로, 경매 진행 시 임대차 관계를 재확인하여 인수 또는 배당 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

동래역을 중심으로 형성된 활성화된 상권 내에 위치하고 있습니다. 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 음식점, 주점 등 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다. 본 물건이 위치한 대로변은 가시성이 뛰어나며, 유동인구와 차량 통행량이 많아 상가로서의 입지 조건이 매우 우수하다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 지하철 1호선 동래역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정서상 특이사항으로, 105호와 106호 사이에 경계벽이 없으나 원상회복이 용이하다고 명시되어 있습니다. 또한, 106호가 복도 일부를 점유하고 있으나 원상회복이 가능하다고 합니다. 이러한 부분은 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 감정 당시 공실 상태였으며, 현재도 공실 상태일 수 있으므로 임대차 관계를 확실히 파악해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 이센타워 인근에 혐오시설이 직접적으로 감지되지는 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 검색 결과이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 동래역 인근 대로변이라는 최상의 입지 조건과 풍부한 유동인구를 자랑하는 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 향후 상업 시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 경계벽의 부재 및 복도 점유 부분은 원상회복 비용 발생 가능성을 고려해야 하며, 임대차 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 1호선 동래역 초역세권, 대로변 위치로 가시성과 접근성이 매우 뛰어남.

* 활성화된 상권: 동래역 주변의 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설로 인한 높은 잠재 수요.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 관리가 가능.

* 원상회복 용이: 내부 경계벽 및 복도 점유 부분은 큰 비용 없이 원상회복 가능하여 활용도 증대 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매8계