나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1976 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1796 동물 및 식물 관련시설 경매
제주특별자치도 제주시 한림읍 한창로 1247-24 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1976(제주지방법원 경매1계). 감정가 539,708,300원, 최저가 539,708,300원. 매각기일은 2026-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1976 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1796 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 한창로 1247-24 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
| 관할법원 | 제주지방법원 경매1계 (064-729-2151) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, 계획관리지역 |
면적
| 토지면적 | 3,419㎡ (1,034.25평) |
|---|---|
| 건물면적 | 787.20㎡ (238.13평) |
금액
| 감정가 | 539,708,300원 |
|---|---|
| 최저가 | 539,708,300원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 53,970,830원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.27 | 539,708,300원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.12.26
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 형태 및 이용상태
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- 인접 도로상태
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 제시목록 외의 물건
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 부합물 및 종물
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- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4) 포함.
제시외 건물(감정평가서 'ㄹ,ㅁ') 제외.
목록1,2 농지취득자격증명서 제출 필요.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1976 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 제OOO
1.2. 물건 현황
소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1796
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 539,708,300원
토지면적: 3419.00㎡ (약 1034.55평)
건물면적: 787.20㎡ (약 238.12평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.3. 보고서 작성 정보
작성일: 2026-10-02
2. 입지조건
2.1. 소재지 정보
본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리에 위치하고 있습니다.
2.2. 주위 환경
제공된 정보만으로는 주위 환경에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.
2.3. 교통 상황
제공된 정보만으로는 교통 상황에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.
2.4. 인접 도로 상태
제공된 정보만으로는 인접 도로 상태에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.
2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
제공된 정보만으로는 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.
2.6. 기타 참고 사항
본 물건은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '축사부지'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
본 경매 물건의 말소기준권리는 2016년 10월 11일 접수된 제주축산업협동조합의 근저당권(을3)입니다.
3.2. 등기부채권 총액
토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 951,976,777원입니다.
3.3. 인수되는 권리
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.
3.4. 임차인 현황
본 물건에는 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.
4. 상권분석
제공된 정보만으로는 상권 분석이 어렵습니다.
5. 생활정보
제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지취득자격증명 필요
목록 1, 2에 해당하는 토지는 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '축사부지'임을 유의해야 합니다.
6.2. 공부와의 차이
* 토지: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '축사부지'로 이용 중입니다.
* 건물: 공부상 지붕은 '폴리카보네이트지붕'이나, 현황은 '강판지붕'으로 확인됩니다.
6.3. 제시외 건물
일괄매각 대상에 포함되거나 제외되는 제시외 건물이 있습니다.
- 제시외 건물(1-1~1-4)은 매각에 포함됩니다.
- 제시외 건물(감정평가서 'ㄹ,ㅁ')은 매각에서 제외됩니다.
- 제시외 건물(감정평가서 'ㄱ~ㄷ,ㅂ')은 매각에 포함됩니다.
6.4. 채무 부담
총 채무액이 상당한 수준으로, 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리에 위치한 동물 및 식물 관련시설입니다. 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 축산업 또는 관련 사업을 영위하고자 하는 투자자에게 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성과 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 처리 등에 대한 명확한 확인이 필요하며, 상당한 채무 부담이 존재함을 인지해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 동물 및 식물 관련시설 용도로 활용 가능하여 관련 사업에 적합합니다.
* 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.
* 토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 539,708,300원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 권리 및 보증금이 없으므로, 해당 물건의 시장 가치, 유사 물건 낙찰 사례, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 감정가를 기준으로 하되, 상세한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.