나이스옥션 법원경매 목포 2025타경560 [1] 전라남도 목포시 대성동 222 목포대성엘에이치천년나무아파트 108동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대성동 소재 "대성초등학교" 북동측 인근에 위치한 목포대성엘에이 치천년나무아파트 제108동 제8층 제802호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 주변에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통수단 이용은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 미장석, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2~3차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측 및 남동측으로 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경560 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대성동 222 목포대성엘에이치천년나무아파트 108동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

매각 방식: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 나OOOOOOOO

추정 준공 연도: 2016년경 준공된 것으로 추정됨.

2.2. 면적

토지 면적: 52.58㎡ (약 15.9평)

건물 전용 면적: 84.80㎡ (약 25.6평)

건물 분양 면적: 제공된 정보에 없음.

2.3. 감정평가 요약

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 23층 건물 중 8층에 위치.

* 마감재: 외벽은 미장석, 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽은 벽지, 타일 마감. 창호는 새시.

* 설비: 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

* 토지: 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중.

* 인접 도로: 본건 북서측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2~3차선의 도로에 접하며, 단지 내 포장도로와도 연결됨.

1.2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 위치: 전라남도 목포시 대성동 소재 "대성초등학교" 북동측 인근에 위치.

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로: 북서측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2~3차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 포장도로와도 잘 연결되어 있음.

1.3. 권리분석

2.1. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

* 말소기준권리: 2022년 10월 5일 접수된 나비골농업협동조합의 근저당권 (192,000,000원).

* 소멸예정 권리: 말소기준권리보다 선순위인 소유권 관련 권리(갑1, 갑2)를 제외한, 을4(근저당) 이후 접수된 모든 근저당, 가압류, 압류, 가처분 등이 매각으로 인해 소멸될 예정임.

2.2. 인수주의 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 물건에 설정된 지상권 없음).

2.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 대항력 있는 임차인 없음.

3. 상권분석

2.1. 주변 상업시설 및 이용 현황

* "대성초등학교"가 인근에 위치하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능한 상권을 형성하고 있음.

* 주요 편의시설: 목포복지마트, 다수의 편의점(GS25, CU 등), 제과점(맘스시스터즈), 목포시 보건소 등이 근거리에 위치함.

1.4. 생활정보

2.1. 건물 상태 및 설비

* 내부 마감: 벽지, 타일 마감 등으로 일반적인 아파트 수준의 내부 상태를 갖춘 것으로 보임.

* 설비: 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등 기본적인 주거 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있음.

2.2. 교육 및 편의시설

* 교육: "대성초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능함. 목포제일중학교, 목포정명여자중학교 등 중학교 시설 이용도 편리함.

* 편의: 단지 인근에 마트, 편의점, 병원(보건소) 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

2.1. 권리관계 및 채무 관련 리스크

* 높은 총 채권액: 등기부채권 총액이 약 10억 2천 8백만 원에 달하여, 채무자의 재정적 어려움이 매우 컸던 것으로 판단됨. 이는 본 물건의 경매 진행 배경을 시사함.

* 최근 다수 채권 설정: 2024년부터 2026년까지 다수의 가압류 및 압류가 설정된 기록이 있어, 채무 관련 문제가 지속되었을 가능성을 배제할 수 없음.

2.2. 물건 상태 관련 리스크

* 건물 노후화: 2016년경 준공된 건물로, 약 8~9년이 경과하여 일부 시설에 대한 노후화 및 수리 필요성이 있을 수 있음. 정확한 상태는 현장 점검을 통해 확인 필요.

2.3. 주변 환경 리스크

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 대성동에 위치한 아파트로, "대성초등학교" 인근에 자리하며 안정적인 주거 단지 내에 속해 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

등기부상 다수의 채권이 설정되었으나, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 임차인 관련 인수 부담 또한 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 등기부채권 총액이 매우 높고 최근에도 채권 설정이 이어졌다는 점은 채무자의 재정적 상황을 반영하며, 이는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 건물의 노후화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 수요층 확보 가능.

* 교통 및 생활 편의성: 대중교통 접근성이 좋고, 초등학교 및 기본적인 편의시설이 인근에 있어 생활이 편리함.

* 권리관계 명확성: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 취득 가능.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 지역 시장 동향, 물건 내부 상태, 명도 가능성 등에 대한 심층적인 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 적정 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.