나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12519 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 월촌리 246 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월촌리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서,"전"으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(텃골지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

지상에 소재하는 비닐하우스 매각대상에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경12519 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월촌리 246

용도: 전

감정가: 267,020,000원

토지면적: 790.00㎡ (약 238.98평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO (북창원농업협동조합)

주요사항: 공동담보, 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각대상에서 제외됨.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월촌리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준임.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준임.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사 토지로서 "전"(밭)으로 이용 중임.

1.2. 4. 인접 도로상태

지적도상 맹지임.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(텃골지구)에 속하며, 가축사육제한구역(200m 이내 제한), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(수도법) 등의 제한을 받음.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 채권자 정보

주요 채권자는 북창원농업협동조합으로, 근저당권 및 임의경매를 설정함.

1.3. 2. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 10월 30일 접수된 북창원농업협동조합의 근저당권(을6)임.

1.3. 3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 132,000,000원(근저당권) + 113,106,837원(임의경매)으로 총 245,106,837원임.

1.3. 4. 인수되는 권리

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

1.3. 5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있으나, 지상권 개요는 명시되지 않았음.

1.3. 6. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상임.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 조사 및 확인이 필요함.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 환경 분석

본 건은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하고 있음. 개발이 본격화된 상업 지역과는 거리가 있으며, 전원적인 환경을 형성하고 있음.

1.4. 2. 지역 개발 가능성

본 건이 속한 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(텃골지구) 지정은 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있음. 다만, 각종 개발 제한 사항은 면밀히 검토해야 함.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 편의/교육/의료시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어려움. 해당 지역은 주로 농경지와 주거지로 이용되고 있어, 편의시설 접근성이 높지 않을 수 있음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지 및 접근성

본 건은 지적도상 맹지로, 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있음. 이는 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제로 이어질 수 있음.

1.6. 2. 개발 제한 사항

본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 시설 설치에 제한이 따를 수 있음.

1.6. 3. 매각 제외 물건

토지와 별개로 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 인지하고 입찰에 참여해야 함.

1.6. 4. 주변 환경 (혐오시설 등)

제공된 정보 및 외부 검색 결과에 따르면, 본 건 소재지인 창원시 의창구 북면 월촌리 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았음. 다만, 주변 환경에 대한 정확한 평가는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요함.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월촌리에 위치한 토지(전)임. 감정가는 2억 6천여만원 수준이며, 토지 면적은 약 790㎡임. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편임.

하지만, 본 건은 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점이 가장 큰 리스크로 작용함. 또한, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한, 배출시설설치제한 등 각종 개발 관련 제한 사항이 존재함. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 자연림 위주로 구성되어 있어 주거 및 농업 지역의 성격이 강함.

매각 대상에서 제외되는 비닐하우스가 있음을 유의해야 하며, 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 접근성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 확인하는 것이 필요함.

1.8. 투자 포인트

* 지역 개발 계획 연계 시 잠재적 가치 상승 기대: 텃골지구 지구단위계획구역 지정은 향후 개발 잠재력을 시사함.

* 저평가 가능성: 맹지 및 접근성 제한으로 인해 시장에서 상대적으로 저평가될 수 있으나, 향후 개발 계획에 따라 가치 상승 여력 보유.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 267,020,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있음. 다만, 맹지라는 명확한 단점과 주변 개발 제한 사항 등을 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 투자 목표에 따라 결정해야 함. 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하를 고려해 볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.