나이스옥션 법원경매 목포 2025타경550 [1] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 산106 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리 소재 "월산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로 대중교통수단 이용은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 토지임야 및 일부묘지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 콘크리트포장도로를 경유하여 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적 2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본 건 토지 기호(1) 일부 지상에 분묘 수기가 소재하는 바, 분묘기지권 성립시 토지가액을 명세표란에 별도 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 '임야 및 일부 묘지, 도로'임.
분묘 수기 소재.
분묘주변의 제시외 수목(편백나무 등)은 매각에서 제외.
지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 사건번호: 목포지원 2025타경550 (1)

4. 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 광정리 산106

5. 용도: 임야

6. 감정가: 43,626,000원

7. 토지면적: 1983.00㎡ (약 600평)

8. 토지 제시외면적: 0.00㎡

9. 건물면적: 0.00㎡

10. 건물 제시외면적: 0.00㎡

11. 매각대상: 토지매각

12. 경매구분: 부동산강제경매

13. 채권자: 주OOO

14. 특이사항: 분묘기지권

15. 주의사항: 현황 '임야 및 일부 묘지, 도로'임. 분묘 수기 소재. 분묘주변의 제시외 수목(편백나무 등)은 매각에서 제외. 지적도상 맹지.

1.1. 입지조건

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3. 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리 소재 "월산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다.

4. 교통상황: 본 건까지 차량 접근은 가능하나, 도서지역으로 대중교통수단 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

5. 형태 및 이용상태: 본 건은 부정형 완경사지로서 토지 임야 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.

6. 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 콘크리트포장도로를 경유하여 진입이 가능합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적 2,645㎡미만), 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

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3. 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 또는 현황 조사상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 등기부요약:

* 소유권이전: 1988-08-17 (이승섭)

* 소유권이전: 2021-05-21 (이경래, 조정을 갈음하는 결정)

* 가압류: 2025-11-14 (농업협동조합중앙회, 금437,170,937원) - 말소기준권리

* 가압류: 2025-11-14 (파주연천축산업협동조합, 금142,719,217원)

* 강제경매: 2025-12-01 (주식회사카길애그리퓨리나, 금195,000,000원)

5. 등기부채권 총액: 579,890,154원

6. 말소기준권리: 2025-11-14 농업협동조합중앙회 가압류 (갑3)

7. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.3. 상권분석

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3. 본건은 임야 및 일부 묘지로 구성된 지역으로, 일반적인 상권 분석의 대상이 되기는 어렵습니다. 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설이나 대규모 주거 단지는 형성되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

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3. 본 건은 도서지역의 임야로서, 주변에 학교, 병원, 대중교통 등 기본적인 생활 편의시설과의 접근성이 낮습니다. 지역 주민의 경우 인근 마을의 편의시설을 이용할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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3. 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 다수 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 높습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이며, 매수인이 인수하거나 별도로 해결해야 할 문제입니다.

4. 맹지: 지적도상 맹지에 해당되어 도로 접근성에 대한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 현황상 인접 도로를 통한 진입은 가능한 것으로 파악됩니다.

5. 도서지역 접근성: 도서 지역이라는 지리적 특성상 물류 이동 및 접근성이 떨어질 수 있습니다.

6. 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 제시외 물건 제외: 분묘 주변의 제시외 수목(편백나무 등)은 매각에서 제외되므로, 이 점을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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3. 본 건은 전라남도 신안군에 위치한 임야로, 감정가는 43,626,000원이나, 분묘기지권, 지적도상 맹지, 도서지역이라는 점 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 다수의 채권이 설정되어 있으며, 이 중 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 분묘기지권은 인수될 수 있는 권리입니다.

1.7. 투자 포인트

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3. 분묘기지권 및 맹지 등 부담 요인이 존재하지만, 경매 진행 과정에서 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 토지 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 소유권 확보 후 토지 이용 계획에 따라 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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3. 본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 방문을 통한 분묘의 정확한 수량 및 상태 확인, 분묘기지권 성립 가능성 검토, 인근 유사 토지 거래 사례 비교 분석 등이 필요합니다. 또한, 차량 접근이 가능하지만 대중교통이 불편한 도서 지역의 임야라는 점, 도시지역 내 녹지 및 산지 이용 규제 등도 고려해야 합니다.

4. 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가(43,626,000원)를 기준으로 리스크 요인과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

* 주변 지도 서비스 등 외부 지도 검색을 통한 주변 혐오시설 정보는 현재 제공되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.