나이스옥션 법원경매 목포 2025타경561 [1] 전라남도 영암군 미암면 채지리 261-1 답 경매

전라남도 영암군 미암면 채지리 261-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경561(목포지원 경매1계). 감정가 115,003,000원, 최저가 80,502,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 561 [1]
소재지	전라남도 영암군 미암면 채지리 261-1
용도	토지
매각기일	2026.07.27
관할법원	목포지원 경매1계 (061-270- 6691)
이용제한	(접함)준보전산지, 도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)제1종지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	2,347㎡ (709.97평)

금액

감정가	115,003,000원
최저가	80,502,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,050,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.15	115,003,000원	유찰
2차	2026.07.27	80,502,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산해감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 영암군 미암면 채지리 소재 비래마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며 북측 근거리에 학산면소재지가 위치함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 어려우며 마을주변 농경지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 부정형으로 1필지가 3부분으로 나뉘어서 이용중인 계단식 답임.
인접 도로상태: 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))/(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-부정형으로 1필지가 3부분으로 나뉘어서 이용중인 계단식 답임
-지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함
-원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 영암군 미암면장의 사실조회회신이 있음(2026.1.9.자 사실조회회신서 참조)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)
-인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량 요함