나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51722 [1] 전라남도 영암군 금정면 안노리 산82-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 '모정2제' 남동측 인근의 농경지 및 산림지대에 위치함.

교통상황

대상 물건 또는 연접지까지 차량 통행 가능하고, 대중교통 사정은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지, 구거 기타(법면). 일련번호 2 : 하단 일부를 제외하고 대체로 급경사인 부정형의 자연림 기타(일부 도로, 일부 구거 등).

인접 도로상태

일련번호 1 : 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 맹지로서, 농로 및 임도가 개설됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호 1 : 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '구거' 및 법면임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한).
지적도상 맹지임.
목록1: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 현황'구거 및 법면'임.
목록2: 현황 '임야 및 일부 도로, 선화지, 구거'임, 수목(과수목 등) 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51722 (1)

소재지: 전라남도 영암군 금정면 안노리 산82-4

용도: 임야

감정가: 34,368,400원

토지면적: 32,396.00㎡ (약 9,800.3평)

토지 지분: 16,198㎡ (약 4,896.1평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 '모정2제' 남동측 인근의 농경지 및 산림지대에 위치합니다.

차량 통행은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다.

일련번호 1 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 현황 구거 및 법면입니다.

일련번호 2 토지는 하단 일부를 제외하고 대체로 급경사인 부정형의 자연림이며, 현황 임야 및 일부 도로, 선화지, 구거로 이용 중입니다. 수목(과수목 등)은 매각에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

현재 제공된 등기부등본 요약 정보에 따르면, 말소기준권리는 2025년 11월 27일 접수된 주식회사신안어소시에이츠대부의 강제경매 개시 결정(갑16)입니다.

이 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으므로, 해당 권리가 존재할 경우 인수해야 합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되나, 임대 관계 미상임을 감안하여 주의가 필요합니다.

토지 등기부에는 공유자 전원 지분 이전, 지분 이전, 매매, 강제 경매 등으로 인한 권리 변동 내역이 다수 확인됩니다.

1.3. 상권분석

제공된 자료만으로는 해당 물건의 상세한 상권 분석을 하기는 어렵습니다. 주변 지역의 상업 시설 현황 및 유동 인구 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

제공된 자료만으로는 해당 물건에 대한 구체적인 생활 정보(주변 편의시설, 학교 등)를 파악하기 어렵습니다. 해당 지역의 일반적인 생활 편의시설 접근성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지적도상 맹지: 일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 일련번호 2 토지 또한 지적도상 맹지이나 농로 및 임도가 개설되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 목록 1 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰 후 반드시 제출해야 합니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수: 본 물건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수권이 1회 행사 제한 특별매각조건으로 적용됩니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

현황 공부상 지목 차이: 일련번호 1 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '구거' 및 법면입니다.

가파른 경사지: 일련번호 1 토지는 완경사지, 일련번호 2 토지는 대체로 급경사지입니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역 등: 보전관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 임업용산지 등 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다.

수목 포함 매각: 목록 2 토지의 경우 수목(과수목 등)이 매각에 포함됩니다.

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주변 환경 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설 정보는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)으로 지정되어 있어 축사 관련 시설이 존재하거나 계획될 가능성은 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 지적도상 맹지, 경사지, 현황 공부상 지목 불일치, 농지취득자격증명 필수 제출 등 여러 제한사항을 가지고 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 수목이 포함되어 매각된다는 점과 넓은 면적을 감안할 때, 토지 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농림지역 및 보전관리지역에 위치하여 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

넓은 토지 지분을 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지분 매각 물건으로서, 공유자 외에 새로운 지분 취득을 통해 향후 토지 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 시세, 토지 이용 현황, 향후 개발 가능성, 투자 목적 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 예상 입찰가 산정은 시장 분석 후 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.