나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5360 [1] 전라남도 장흥군 관산읍 삼산리 753-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 삼산리 소재 '우산마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)~(3)은 일단의 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 축사 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1)~(3)은 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3)은 계획관리지역(2009-06-26), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4-(가)는 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외· 내벽 : 조적조 및 슬레이트잇기 등으로 시공되었습니다. 기호4-(나)는 경량철골조 스레트지붕(현 ‘강판지붕’) 단층 건물로서, - 외· 내벽 : 조적조 및 강판잇기 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호4-(가),4-(나)는 축사 및 퇴비사로 이용 중입니다.

설비내역

기호4-(가),4-(나)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1~3은 3필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있음
- 목록4.는 공부상 경량철골조 스레트지붕 단층 축사 및 퇴비사 94.4㎡ 이나 현황상
강판지붕 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 장흥지원 2025타경5360 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 삼산리 753-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 24,363,200원

토지면적: 438.00㎡ (약 132.5평)

건물면적: 264.00㎡ (약 79.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 목록1~3은 3필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있음, 목록4는 공부상 경량철골조 스레트지붕 단층 축사 및 퇴비사 94.4㎡이나 현황상 강판지붕임.

건축물대장 상 주요 정보:

- 주소: 전라남도 장흥군 관산읍 삼산리 1335-2번지 (건축물대장상 주소와 실제 등기부상 소재지가 다소 차이가 있을 수 있습니다.)

- 건물 구조: 경량철골구조

- 지붕: 슬레이트 (현황 강판지붕)

- 층수: 단층

- 건축 허가일: 1997년 12월 16일

- 사용 승인일: 1998년 03월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 삼산리 소재 '우산마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 토지(기호1~3)는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)~(3) 토지: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 (100m, 300m), 농업진흥구역

* 기호(2) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (100m, 300m)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2025년 12월 04일 접수된 광주지방법원 장흥지원의 강제경매개시결정(2025타경5360) 건입니다.

* 주요 등기사항 요약:

- 2013년 09월 06일: 소유권이전 (라향주)

- 2014년 02월 13일: 소유권이전 (정해준)

- 2015년 11월 23일: 소유권이전 (오영수, 임의경매로 인한 매각)

- 2025년 12월 04일: 강제경매 (오지헌, 권리금액: 10,714,520원, 말소기준권리)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 없으나, 등기부상 지상권이 존재할 경우 인수될 수 있습니다.)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본건과 관련하여 명시된 임차인 정보는 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 삼산리의 농촌지대로, 인근에 주택, 전, 답 등이 분포합니다. 상업 시설보다는 농업 및 주거 활동이 주를 이루는 지역입니다.

4.2. 주변 개발 현황

장흥군은 '정남진'이라는 지역 브랜드를 바탕으로 관광 및 농업 발전을 도모하고 있습니다. 관산읍은 천관산 자연휴양림 등 자연 경관을 활용한 관광 자원이 있으며, 삼산리에는 후박나무와 같은 지역 명소가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주요 편의시설은 관산읍 중심지 또는 장흥군청 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 천관산 자연휴양림 등 자연 친화적인 시설이 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 관련

동물 및 식물 관련시설로, 향후 축사 운영 시 악취, 폐수 처리 등 환경 관련 민원이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

6.2. 건축물 현황

공부상 지붕 재질이 스레트이나 현황은 강판 지붕으로, 건축물대장과의 차이가 있습니다. 이는 향후 유지보수 또는 건축물 관련 신고 시 참고해야 할 사항입니다.

6.3. 토지 관련

제공된 JSON 데이터에 따르면 건축물대장상 주소와 대지면적이 등기부상 정보와 상이한 부분이 있습니다 (JSON: 삼산리 1335-2, 대지면적 469㎡ vs 등기부: 삼산리 753-1, 토지면적 438㎡). 이는 현장 확인 및 등기사항, 건축물대장과의 면밀한 대조가 필요합니다.

6.4. 주변 시설

본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 유사 시설이 존재할 수 있으며, 이로 인한 영향을 사전에 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 관산읍의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 입지 조건은 농촌 지역으로서 보통 수준이며, 차량 접근은 가능합니다. 권리분석 상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (단, 별도 등재된 지상권 등은 인수될 수 있습니다).

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 축사 용도로 활용 가능한 물건입니다.

* 일괄매각 대상이며, 권리관계가 비교적 명확하여 인수할 권리가 없는 점이 장점입니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 24,363,200원입니다. 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없으므로, 해당 감정가를 기준으로 시장 조사, 물건 상태, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.