나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34493 [1] 전라남도 나주시 남평읍 교촌리 29 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 남평읍 교원리 소재 '광남고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 대체로 완경사지이며, 전 및 일부 묵전, 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34493 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 교촌리 29

용도: 전 (토지)

감정가: 46,838,400원

토지면적: 2296.00㎡ (약 694.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 남평읍 교촌리 소재 '광남고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 소재하고 있습니다 [cite:INPUT].

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다 [cite:INPUT].

형태 및 이용상태

부정형의 대체로 완경사지이며, 현재 전(밭) 및 일부 묵전, 법면 등으로 이용 중입니다 [cite:INPUT].

인접 도로상태

본건은 맹지로서 직접적인 도로로 연결되지 않은 상태입니다 [cite:INPUT].

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다 [cite:INPUT].

3. 권리분석

말소기준권리

을29 근저당권 (광주은행, 2018-01-12 접수, 240,000,000원)입니다.

등기부채권 총액

총 478,240,312원입니다 [cite:INPUT].

매각으로 소멸되지 않는 권리

정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권은 명시된 바 없음) [cite:INPUT].

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다 [cite:INPUT].

4. 상권분석

주변 지역 개발 동향

나주시 남평읍은 '남평 제2강변도시 개발사업'이 본격적으로 추진될 예정으로, 2027년 개발계획 승인 및 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다 [cite:INPUT, 3, 4, 5]. 이 사업은 주거, 상업, 문화, 공원, 관광 기능을 결합한 복합도시 모델을 지향하며, 기존 강변도시의 성공을 기반으로 나주 동부권의 새로운 성장축을 마련할 것으로 기대됩니다 [cite:INPUT, 3, 4]. 또한, 남평은 지석천을 중심으로 한 미래 도시 프로젝트의 일환으로 스포츠·레저·친환경 주거 도시로의 발전 가능성을 가지고 있으며, 파크골프장 등 레저 시설이 운영 중입니다 [cite:INPUT, 2].

주변 시설

'광남고등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다 [cite:INPUT]. 다만, 주변 지역에 대한 상세한 상업 시설 현황 및 유동인구 데이터는 부족합니다.

혐오시설

조사된 자료에 따르면, 나주 지역에서 폐기물 전처리시설 및 열병합발전소 건립 관련 논란이 있었으나, 해당 시설들이 본건 소재지와 직접적인 연관이 있는지, 또는 본건에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 불분명합니다 [cite:INPUT, 18, 25, 26]. 검색된 정보 내에서 본건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

'광남고등학교'가 인근에 있으며, 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다 [cite:INPUT]. 구체적인 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

교통 인프라

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다 [cite:INPUT].

지역 특성

나주시 남평읍은 지석강과 연계된 드들강 솔밭유원지, 나주호, 우습제 등 자연 친화적인 공간과 함께 역사 순례길 등이 조성되어 있어 휴식 및 관광 자원으로 활용될 잠재력이 있습니다 [cite:INPUT, 10, 20].

6. 잠재적 리스크

맹지

본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근이 불가능합니다. 이는 건축이나 개발에 심각한 제약이 될 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가적인 비용 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다 [cite:INPUT].

토지 이용 규제

도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 건축에 대한 추가적인 규제가 존재할 수 있습니다 [cite:INPUT].

개발의존성

남평 제2강변도시 개발사업과 같은 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 수 있으나, 사업 지연 또는 변경 시 가치 상승이 기대한 만큼 이루어지지 않을 위험이 있습니다 [cite:INPUT, 3, 4].

주변 환경

농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 향후 개발 과정에서 인근 토지 이용과의 조화가 중요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 광주지방법원 2025타경34493호로, 전라남도 나주시 남평읍 교촌리 29에 소재한 토지입니다. 감정가는 46,838,400원이며, 토지면적은 2296.00㎡(약 694.54평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리관계는 말소기준권리인 근저당권(광주은행) 이하 전부 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

입지적으로는 '광남고등학교' 인근에 위치하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 가장 큰 리스크 요인은 본건이 맹지라는 점이며, 이는 향후 활용에 있어 직접적인 제약이 될 수 있습니다. 또한, 도시지역 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있습니다.

주변 지역은 나주시의 '남평 제2강변도시 개발사업' 등 활발한 개발 계획이 추진 중으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 그러나 현재는 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역이며, 본건 자체는 전(밭) 및 일부 묵전, 법면으로 이용 중입니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 맹지라는 명확한 제약이 있지만, 장기적인 개발 가능성과 주변 지역의 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력

나주시의 '남평 제2강변도시 개발사업' 등 적극적인 도시 개발 계획이 진행 중이므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주거지역 지정

도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 허가에 대한 법적 근거가 마련되어 있습니다.

자연환경 및 관광 자원

남평 지역은 지석강, 나주호 등 풍부한 자연환경과 역사 문화 자원을 보유하고 있어, 복합적인 도시 개발 시 시너지를 창출할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시점에서의 정확한 시장 가치, 향후 개발 가능성에 대한 정밀한 분석이 필요합니다. 또한, 맹지 해소를 위한 도로 확보 비용, 추가적인 개발 부담금 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 희망자는 철저한 현장 조사와 전문가의 추가적인 분석을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.